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保利翡丽甲第，它是保利置业的高端产品线，前面上海、苏州、广州三座，全部都是当地城市的滨江核心豪宅。武汉是全国第四座，也是华中唯一一座，做的是升级板抬板建筑，设计为20‑24层的高层，在武昌滨江核心，很少见到的非超高层产品，项目容积率只有2.76，总户数305户，圈层很纯粹。超9000方的会所，得房率101%-109%，户型设计也很合理，两梯两户，精装修交付，下个月实景示范区和样板间开放。
我们再看长江中心的二排二手房，它是已经交付的次新小区，属于看得见摸得着，小区环境、物业、公区你可以随时实地去体验。开发商精装交付，办完手续即可入住。但是短板也很明显，长江中心是超高层，容积率高，户数多，社区人口密度更大，二手房会有税费，部分房源还存在不满二的情况，交易成本会上去，户型是2021-2022年设计，没有新规的大面积赠送。拿数据来说话，长江中心面积167平四房，现在成交价大概在560万左右，单价在33500左右，得房率约77%，实得面积约129平。
保利翡丽甲第，145平，得房率101%，目前释放的价格是650万起，但是我个人预计这个户型的售价在38000-41000左右，也就是总价在550-590万之间，相比长江中心167平的那个户型，面积多了差不多15个平方。
