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一、项目概况
开发商：绿城中国（独资操盘，纯正绿城血统）
项目定位：南京首个“庐系”低密豪宅项目，主打高端改善市场。
拿地时间：2025年6月27日
总价：10.22亿元
楼面价：19150元/㎡
容积率：1.05（超低密度）
建筑限高：24米
总栋数：27栋（13栋3层超低密住宅 + 14栋7层洋房）
户型面积：
7层洋房：122㎡、143㎡、183㎡
3层低密住宅：305㎡、325㎡、370㎡
交付标准：待定（预计高品质精装）
项目地址：玄武区孝陵卫街道，东临顾家营路，南接马群南路，西靠规划道路，北依钟秀街。
二、核心亮点
顶级产品系：
庐系：绿城高端产品系，被誉为低密生态顶级豪宅的代名词，曾获“中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名”（乐居财经）、“全国十大顶级豪宅产品系”（克而瑞产品测评）等荣誉。
市场热销：杭州西溪雲庐8个月全线售罄，北京西山雲庐连续两年别墅销冠，杭州咏溪雲庐首开成交超12亿。
稀缺低密产品：
超低容积率：1.05，南京主城区罕见。
产品类型：13栋3层超低密住宅 + 14栋7层洋房，南北高低搭配，采光通风极佳。
四代宅设计：7层洋房采用错层花园挑空平台，户户有露台，增加居住趣味性和互动性。
建筑设计：
外立面：7层洋房大面积使用玻璃与金属线条，展现高端大气气质。
顶部设计：3层住宅坡顶设计，与洋房风格迥异，市场期待值高。
隐私性：3层超低密住宅位于小区北部，顶部设计独特，隐私性强。
景观与社区空间：
中央景观：设置中央景观区域，提升居住品质。
下沉式庭院：东入口打造两个超千平米下沉式庭院，增强空间层次感。
风雨连廊：连接下沉式庭院，提供全天候舒适通行体验。
泛会所：5、6、12号楼首层架空设计，打造中央会所 + 泛会所体系，设置儿童游乐区、健身区、休闲阅读区等。
地段与配套：
生态资源：南向直线距离约900米为紫金山，推窗即见山景，居住体验珍贵。
交通配套：
自驾：中山门大街、沪宁高速、绕城路构建高效出行体系。
地铁：直线距离约1.1公里为地铁2号线钟灵街站，步行可接受。
商业配套：招商花园城、佳源广场、龙湖紫金Mall等商业体环绕，满足日常购物、休闲娱乐需求。
教育配套：科利华中学紫金分校、北京东路小学紫金山分校等优质学校，提供良好教育环境。
三、户型信息
7层洋房：
122㎡：3室2厅2卫，正南朝向，总价约609万元。
143㎡：4室2厅2卫，正南朝向，总价约714万元。
183㎡：4室2厅3卫，正南朝向，总价约914万元。
3层低密住宅：
305㎡：5室及以上，总价约1524万元。
325㎡：5室及以上，总价约1624万元。
370㎡：5室及以上，总价约1849万元。
四、配套设施
会所：规划1700㎡会所，包含恒温泳池、健身房等设施。
下沉式庭院：超千平米双下沉庭院，提供安静休闲角落。
风雨连廊：连接下沉式庭院，提升归家仪式感。
泛会所：5、6、12号楼首层架空设计，打造中央会所 + 泛会所体系，满足业主多样化社交和休闲需求。
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