杭州滨江鸣湖里
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滨江·鸣湖里是滨江“湘湖三部曲”的第三章，距离湘湖的直线距离约800米，容积率仅1.05，比地价8.8万元/㎡的建发蒋村地块还要低，规划了叠墅+排屋的纯低密组合。
项目由GAD蒋愈设计，取意宋徽宗的瘦金体，相比传统中式的厚重，显得轻盈了不少。阳台采用一体成型的玻璃栏板，立面转角采用金属圆边包角柔化，园林以“湘湖八景”为灵感，颇有大宅的气质。
7月22日，鸣湖里领出首张预售证，首开47套261㎡-423㎡的房源，均价5.9万元/㎡。价格最高的一套卖3646.26万元，折合单价8.6万元/㎡，也是近期几个首开楼盘中最贵的一套了。
具体而言，鸣湖里首开15套排屋：27幢4套均价71595元/㎡，28幢4套均价71625元/㎡，29幢4套均价78476元/㎡，以及最便宜的32幢3套均价58891元/㎡。
32套叠排：3幢10套均价53511元/㎡，4幢10套均价53049元/㎡，5幢12套均价52084元/㎡。
目前，项目即将首开，限量争藏！7月25日-7月27日，线上登记中！
何等耀眼才能称之为“藏品”？
我们知道，在杭州富人圈，鸣湖里早已被翘首以待。
北西湖，南湘湖！一线湖景大宅，一直是狂吸热钱的标的。
如：湘湖壹号，建面约400方排屋（地下室计容），挂牌价在约3700万-3800万之间，成交价约3500万起，二手市场挂牌量稀少，一只手数得过来；
再如：观湖里，二手房价稳中有升，一路涨至13.34万+。更有甚者，一套约380方的中式合院二手以近24万元的单价成交，刷新板块房价纪录……（数据来源：安居客&透明售房网，统计时间：2025.06.30）
不难看出，「湘湖边+纯低密+滨江造」三王炸组合，注定引爆杭州楼市。
那么谁将接棒，打开新的想象空间？答案就在：“滨江造”湘湖3.0传世大宅「鸣湖里」。
要知道，今年的杭州楼市，无疑迎来了低密类产品的“量产”。
但对萧滨富豪而言，只有“贵隐湘湖”才能激起心中的涟漪。毕竟湖山常有，只不过兼具人文与时代使命的城中湖却难以复制，而湘湖恰巧两全其美。
奈何湘湖的宅地太过臻稀，此前的观湖里都吸引了地产大佬亲自下场摇号。这次，容积率1.05的鸣湖里又会上演怎样的“火爆”？
毕竟，它比楼面价约8.8万/平的蒋村地王（容积率1.1）还要低密，还要纯粹。
从区位上看，鸣湖里所在的湘湖南岸沿线位置非常讨巧，你从空中俯瞰会发现，这一带堪称湘湖大宅的展示橱窗。湘湖壹号、观湖里、湖风雅园、湖前印院等华宅散落其间，已构成了一个充满烟火气的高净值生活圈。
难得的是，鸣湖里直线距离湘湖约800米，近邻中国美院湘湖校区、湘湖金融小镇、湘湖越界X-LIVIN等，以及贺知章学校、湘湖未来学校等。（注意：期房不承诺学区）
不仅浸润湘湖八千载文明滋养，还深有“湖心云影”、“跨湖夜月”等「湘湖八景」的陶冶，既承载湖畔的当代雅集，更复刻江南水乡的流动画卷。
绝妙的是，鸣湖里还占位进退自如的「城市湖区入口处」。因此，居住在这里，你可以体验到生活的双重魅力：
前一刻，在奥体、滨江区府写字楼里指点江山；转瞬间，就能抵达家中，与家人欢聚一堂，享受天伦之乐。
可以说，鸣湖里生动演绎着中国人自古以来推崇的理想图景：开门而出仕，闭门而归隐。
目前，项目实景示范区可预约参观，你可以驾临现场一探究竟。
至于鸣湖里本身，从整体构造上就非常符合高阶人文建筑的内在逻辑，即衹有“相地合宜”方能“构园得体”——
项目地块拥有优良的自然禀赋，「矗立山南、两面环水」的地利，已为诗意生活打好了框架，同时方正的地形，也让排屋+叠墅的排布得以再现江南坊巷文脉肌理的秩序感。
由此，鸣湖里规划了32栋叠排与排屋，仅设223席建面约223-282方的隐贵叠排+建面约306-422方湖山排屋。
不止于此，作为湖山大宅，鸣湖里来头不小，执笔者为国内知名大宅御用团队——GAD蒋愈、蓝颂宋淑华、郑忠等大师联袂设计。
此番呈现的实景展示区，是一座以“宋式美学”为理念、汲取江南造园之所长、赋予湘湖文化内核的高雅园林建筑。
比如，为传承大宅的“门第感”，鸣湖里在主入口设计了高级酒店式归家场域。
借鉴湘湖八景“城山雅韵”的恢弘气度，两侧玉石围墙，铜门居中，精致穹顶，加之门口两棵造型罗汉松、九大水涌喷泉等设计，更平添了几分矜贵气质。
结庐在人境，车马的喧嚣就这样被挡在了高门与墙景外。
以此为序，进入鸣湖里园区，你就会发现令一番情景——不仅在湘湖收拢了一方天地，还在内植入了湘湖八景的元素，意在让园区内外的景观实现衔接。
项目借古意，赋新意，精心打造的“两街八巷”，仿若刘松年的《青绿山水图》现实版，把东方雅致生活，细腻地呈现出来。
漫步其中，可以遇见「水院、卧桥、飞瀑、且亭、觅潭、揽翠……」八境十二景，庭院深深，步移景异，光影婆娑。
踏入售楼处内部，这是由世界知名设计大师执笔设计的，现代典雅，温润、自然、雅致……极具东方气韵的美感，扑面而来。
还有一座被命名为「湖山间」的下沉式CLUB，营造丰富的功能空间：恒温泳池、健身房、瑜伽室，还有壁球室、茶室、童玩区……这般媲美星级酒店的配置，是鸣湖里关于高阶圈层的生活方式表达。
当然，空间的质感和厚度，皆是肉眼可见。
比如，主入口的一对罗汉松，造型相似、价值不菲，是项目团队遍寻半个中国才搜集到的；中庭的百岁赤楠，来自海拔约2000米高的武夷山；有着80多岁的广东中山铁冬青，跨越3省约1200公里，光是运输成本就耗费了3万+……
再如，邀请艺术家定制的“船雕塑”重达2吨，每一个金属片和艺术玻璃都是手工打造；
吧台采用的是来自巴西的绿野仙踪石材，尽显山水韵味；地上的石材拼花、背景石材随处可见；泳池天花吊顶灵感来源“天下第一舟”的船龙骨造型……其美感独特且质地坚固。
可以看到，鸣湖里不仅大手笔重金投入，用材用料更是处处彰显匠心。
在浮躁的市场中，愿意花时间打磨专属于你的尊贵礼遇，鸣湖里这份真诚怎么不算奢侈？
鸣湖里拥有如此功底，更能看出滨江房产的产品造诣。
在小胖君看来，鸣湖里在高端住宅的产品力表达上，达到了另一种境界。
不同于湘湖壹号的法式、观湖里的中式，鸣湖里作为滨江房产2025年战略级作品，采用的是全新的当代宋意，肩负区域“产品封面”的重任，更是低密产品力的集大成者。
单论颜值，鸣湖里由gad蒋愈亲自执笔，如提取宋徽宗瘦金体笔法勾勒墙体弧线，以卷轴演绎门庭形态，从花纹板汲取灵感雕镂花窗等，再结合通透轻盈的大玻璃，既有宋韵又灵动。（外立面材质以商品房买卖合同约定为准）
阳光下尽显建筑周身流光溢彩，且与青山碧水相映成趣时，只消一眼便加深了人们对项目的记忆点。
即将发售的地上建面约223-282方的隐贵叠排+建面约306-422方湖山排屋，在空间打造上，兼具「私密性」、「尊崇感」、「高拓展」等功能。
林语堂先生所言：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。”
不妨想象一下住在鸣湖里，在屋顶赏月，在庭中看花，在地下品茶……这般享受，是其它居住形态，难以体会的人居向往。
就连叠排产品也非常注重“舒居”体验，鸣湖里真真切切地回应改善购房者对“有天有地”的渴望。
就拿四叠产品来说，地上层高约3.2-3.4米，加上270度环幕采光、媲美大平层的朝南大面宽、卧室全朝南……居住的舒适性非常高。
上叠顶楼化身家政间、沙龙会客厅，浸润湘湖山水之美，感受自然的脉动与自己的呼吸，采撷阳光、云朵与晚霞，呈现梦幻般美好的生活意境。
而下叠除了南北阳台、露台外，还有灵动空间。这里藏着生活的曼妙多姿，美酒、茗茶、影音，亦可沉浸于阅读或独处，安放个人的兴趣与心境。
值得一提的是，鸣湖里叠排产品均为奢装交付，简直是滨江房产给予杭州改善的一个超级惊喜。
隐贵四叠｜边套下叠建面约267方效果展示间视频：
从入户门到业主可定制的大理石门牌，再到智能门锁都是特制的；东芝空调、百朗新风、萤石智能家居更是标配。
四叠的下叠建面约267方效果展示间，客厅背景墙采用巴西海纳百川奢石融合液态金属漆，尽显弧形之美；地面用了卡里冰玉大理石菱形拼花。
再看四叠的上叠建面约283方效果展示间，客厅背景墙选用白冰玉石材，质感温润；地面是奥特曼+现代木纹两种石材巧妙拼接，市面上非常少见。
厨房采用德国大牌嘉格纳（嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、燃气灶），还有橱柜也是德国的博格，以及铂浪高的水槽&龙头，方太高阶版油烟机，甚至还装了空调…配置太高了。
卫浴间地面、墙面、台面都用奢石装点，唯宝台盆、TOTO智能马桶、汉斯格雅水龙头&花洒、奥普浴霸，主卧卫浴间还额外配置唯宝浴缸、镜柜美妆冰箱……
纵观当前楼市，不限价的好房子很多，但是容积率仅1.05的纯粹低密园区+有天有地宅邸+高规格奢装华宅，恐怕是凤毛麟角。
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