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近日，由华建集团华东建筑设计研究院有限公司原创设计的黄浦区广场社区001-04地块项目（推广案名：海玥·黄浦源）正式落成。

项目地处黄浦中心城区，属于上海市第二批风貌保护街坊。项目立足整体风貌保护与历史文脉传承，在强化保护利用的同时，积极打造新人居空间，挖掘新功能与新价值。本项目的更新旨在提升居住、商业及社区配套等核心功能，优化城市面貌与服务能级，探索城市更新高质量可持续发展路径，致力于打造体现 “人民城市” 理念的高端人居范本。项目入选2025年好房子案例征集。

根据上海2035规划，苏州河将打造成具有全球影响力的世界级滨水区。本项目区域被划入了核心的都市经典段，该段文化历史资源尤为集中，规划将进一步延续文脉，集中展现江河交汇、中西风貌合璧的海派都市风采，地段价值卓越。

项目所在的黄浦区广场社区C010101单元，紧邻规划中的斯文里城市风貌更新区，北邻苏州河滨水历史风貌街区，东接人民广场与外滩风貌区，西连南京西路风貌区，是风貌连片、通江达河的核心区域。距人民广场仅1.2公里，与外滩直线距离2公里，半小时步行圈内可达自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等城市文化地标。基地一公里范围内有三条地铁线路，交通便利。

项目占地面积26438平方米，容积率5.41，总建筑面积201655.4平方米，其中地上146743.2平方米。住宅部分面积133780平方米，由3栋超高层（49层、44层、45层）及1栋高层（16层）组成，总计571户。配套包括社区商业、餐饮、健身、泳池、菜场及幼儿园等。地下建筑面积54912.2平方米（地下三层，局部地下一层），设783个停车位（图面数据，具体数量以实际验收为准），车位配比约1:1.45。

3.1 设计理念：“旧时光”里生出的“新天地”

设计从片区更新保护与风貌修复入手，通过肌理修复，重建一个艺术人文与市井烟火并存的友邻社区。以守护“旧时光”、打造“新天地”为理念，以根植于城市记忆、携带风貌基因的老底子去滋养“向上生长”的大都会精神。

3.2 总图条件：制约与应对

基地制约条件较多，地铁1号线从场地正中穿过，2#、3#、4#住宅楼均位于地铁盾构安全保护区内（距盾构16-30米）；沿苏州河需按高宽比1:1退界；高层住宅自身南北间距需不小于南侧建筑高度的0.5倍；且需满足冬至日满窗日照1小时的要求。面对多重限制，设计以“一叶四星”布局巧妙应对，三栋44-49层超高层与一栋16层高层住宅高低有序、错落排布，充分利用沿街临河优势，沿苏州河方向呈阶梯状递退，使各住宅单元获得差异化的景观朝向。

3.3 景观体系：全景视野

项目构建了多层次景观体系：超高层高区可远眺黄浦江与陆家嘴天际线；中区可俯瞰苏州河景；低区则通过建筑围合出近3000平方米的中心花园，并与毗邻的九子公园景观渗透，增强了空间景深。社区内部以“水为径、形为礼、园为厅”的理念，营造可观、可享、可居的海派生活场景，确保高、中、低区住户在不同高度皆享有独特景致。