观序尚府
🎉售楼处电话 ✨ 400-005-0788转接3333 售楼中心 已认证
🎉营销中心电话 ✨400-005-0788转接3333 营销中心 已认证
🎉售楼中心〢 ✨预约尊享1V1品鉴礼遇 〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除
观序尚府是位于杭州市滨江区浦沿板块的一个住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：
1. 项目基本信息
开发商：滨江集团、建杭置业、兴耀房产联合开发，由建杭置业操盘，滨江物业提供服务。
地理位置：地处浦沿街道杨家墩社区，具体地址为浙江省杭州市滨江区浦沿杨家墩过渡房西区（明德路西），周边有明德明理府安置房、高教园小学等。
规划指标：占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划10幢14-24层纯高层住宅，共约526户。
2. 产品特点
户型设计：主力户型为建面约102-155㎡，涵盖105㎡、109㎡、112㎡、125㎡、139㎡、159㎡等多种面积段，满足刚需和改善需求。户型设计注重功能性，如125㎡边厅户型、139㎡边套户型等，部分户型存在采光、通风或收纳空间不足等问题。
建筑品质：采用公建化立面设计，四面香槟金铝板+玻璃+米黄色石材，阳台统一封包。项目为“好房子”试点版本，抬升6米台板，架空层5米，层高3-3.15米，提升居住舒适度。
公区配套：配备下沉式庭院、1000㎡会所（含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等）、全域风雨连廊、多主题架空层活动区域，室外有无边泳池，整体公区配置较高。
3. 价格信息
均价：首开均价约3.9万元/㎡，不同楼层和户型价格有所差异，2楼价格约3.5-3.6万元/㎡，3-10楼约3.7-3.8万元/㎡，10楼以上普遍3.9万元/㎡以上，139㎡边套10楼以上价格超4万元/㎡。
4. 区位与配套
交通：距离地铁4号线、6号线有一定距离，步行约650米，周边有公交线路，自驾可通过彩虹快速路、时代高架等快速路连接主城区。
商业：周边有滨江天街、龙湖滨江天街等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
教育：周边有高教园小学等学校，具体学区划分需以教育部门公布为准。
环境：南面有安置房小区，周边城市界面一般，但靠近湘湖旅游度假区，可享受自然景观资源。
5. 项目优缺点
优点：产品力较强，公区配置丰富，户型设计合理，开发商品牌和物业服务有保障，地处滨江核心板块，长期发展潜力较大。
缺点：周边城市界面有待提升，部分楼栋采光受安置房遮挡，得房率一般，地铁距离较远，短期内配套成熟度不足。
