⭕杭州绿城潮语观棠轩
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
项目过程稿效果图 | 仅供参考，不构成合同要约
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一、板块价值｜钱塘江海之城核心，坐享城市发展红利
占位江海之城板块芯，钱塘官方重点打造 “湾区门户、新城客厅” 产城融合高地，单元规划落地 2000 亩东沙湖中央生态公园、区级文化中心、青少年宫等重磅公建配套，城市界面持续焕新，自住保值双优杭州市规划和自然资源局。一路之隔为中企国际港（青西三路地铁 TOD）—— 金砖合作中心地标综合体，集总部办公、五星酒店、潮流商业街、青年活力中心于一体，下楼即享一站式商业商务配套，抢占 TOD 城市发展风口杭州市钱塘区人民政府。二、立体多维交通｜地铁 + 快速路 + 高铁，全城无界通达
近距地铁 8 号线，步行友好
：直距青西三路站约 300 米，步行 5 分钟直达；1 站青六中路换乘 7 号线，4 站文海南路换乘 1 号线，快速直达奥体、钱江新城、萧山机场、金沙湖核心商圈。
城市快速路网串联东西
：距江东大道仅约 0.4km，无缝衔接德胜快速路、钱塘快速路，直达武林、滨江、未来科技城，早晚高峰通勤不绕路。
远期交通红利加持
：近钱塘高铁站（杭州东翼铁路枢纽），城际出行高效；周边多公交路网覆盖，短途出行便捷。
三、全维成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 政务一站式配齐
🏫 书香教育，全龄成长
直线约 700 米江海实验学校（54 班九年一贯制公办，已投用），接送省时省心；近潮听苑公办幼儿园，幼小初全龄教育资源环绕。
板块规划崇文、文海、杭高启成三大教育集团资源，教育能级持续升级。注：新房不承诺学区，入学以教育局当年政策为准
🛍 双成熟商圈 + 家门口 TOD 商业
300 米内中企国际港自带特色商业街、餐饮、休闲业态；
直线约 2km 直达龙湖江东天街、江东宝龙广场两大已开业大型综合体，超市、影院、餐饮、娱乐全覆盖，日常购物、周末逛街一步到位。
🏥 三甲医疗护航健康
规划浙大一院钱塘院区（省内规模三甲综合医院，1500 张床位），近江东妇儿医院、杭州市第九人民医院，家人健康有保障。
🌿 内外双公园生态住区
外部：直距东沙湖公园约 800 米，2000 亩中央生态绿地，滨河步道、草坪景观，日常散步、露营休闲好去处；
内部：社区天然临河，滨水景观带贯穿园区，推窗见河景，四季绿意环绕。
📄 政务文体配套就近享
邻近在建钱塘市民服务中心、江海之城文化综合体，办事、休闲、亲子活动一站式解决。
四、绿城硬核产品｜板块稀缺 1.8 低密台地滨水著作
项目为江海之城首个新规台地社区，整盘抬高最高约 7.5 米，隔绝路面噪音、积水，私密性与观景视野全面升级，核心产品亮点：
白金公建化铝板外立面
：高端酒店同款白金色铝板材质，线条简洁高级，耐腐抗晒，长久保持建筑质感，板块颜值标杆；
统一封闭式阳台
：外立面整洁统一，同时拓展室内使用空间，防尘隔音，兼顾美观与实用性；
星级奢阔主门庭
：宽幅酒店式入户大堂，奢石 + 金属线条精装，人脸识别智能门禁，归家仪式感拉满；
约 630㎡超大下沉庭院
：内置 300㎡中心水景，台地分层造景，静谧私域，会客、休憩氛围感十足；
全龄泛会所架空层
：不止海洋主题童玩区，配套共享书吧、健身空间、老年康养休闲区、景观连廊，全年龄段休闲需求全覆盖；
低密规划，居住舒适度拉满
：容积率仅 1.8，绿化率 35%，规划 6 栋 6-7 层洋房 + 6 栋 13-17 层小高层，总户数仅 496 户，楼栋排布疏朗，采光通风无遮挡；
人车分流设计
：地下车库直达入户，地面无车辆穿行，老人小孩散步更安全安静。
五、户型 & 精装｜通透改善户型，精装带三大件交付
主力建面约 103-139㎡三至四房改善户型，LDKB 一体化大通厅，三开间朝南、全明格局，高得房率，通透采光；
精装交付（2028 年 6 月交付）
：全屋精装标准，配备家电三大件，无需额外费心装修，省时省力。
六、绿城服务｜31 载高端物业，24 小时贴心守护
绿城专属物业服务团队，成熟标准化服务体系，10 分钟快速响应机制；全年举办邻里节、亲子、康养社区活动，园林精细化养护、全天候安保巡逻，长期持有更保值，居住体验更安心。
【项目名称】绿城·潮语观棠轩
【开发商】杭州中宜江晨置业有限公司
【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司
【总占地面积】约 3.1 万㎡
【总建筑面积】约9 万㎡
【容积率】1.8
【绿地率】35%
【建筑类型】6-7F 洋房，13-17F 中高层
【户型面积】103-139㎡
【总户数】约 496 户
【预计价格】不限价项目，价格待定
【交房时间】精装交付2028年6月30日
【物业服务】待定
🌊杭州向东，实现从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的历史性跨越，城东智造大走廊升级为省级战略，与城西科创大走廊东西并进。
🌆江海之城占位城市东扩核芯、智造大走廊重要节点，世界级工业龙头相继落地，积极建设全球先进制造业基地，汇聚千亿智能汽车、智能装备集群和三个500亿产业集群，未来将吸引大量人才入驻。
🚄江海之城围统8号线4站地铁,构筑轴向组合的江海之城校心中轴线,塑造“门、廊、厅、园”共同构筑的四大TOD中心组合序列。
🚇青西三路地铁TOD（中企国际港）作为核心节点，将围绕科创服务业，规划全球青年中心、领飞天地、创研中心、青年梦工厂、青年SOHO等引领项目，打造青年人才创新创业聚落区为主的“青创家园”。主要业态包含甲级写字楼办公、五星级酒店、低密度花园办公，城市展厅、三创空间等。项目与青西三路地铁TOD（中企国际港）直距约300米，以高能级占位与板块发展同频共振，共赴更好未来。
示意图 | 图片与信息来源于网络，仅供参考，不构成合同要约
🏢钱塘地标为邻：项目与金砖合作中心（中企国际港）直线距离仅约0.3km，江海之城重磅地标建筑，总体量约33万方，总投资约51亿，规划包含甲级写字楼，星级酒店，配套商业等。
🌇金砖国家合作中心是金砖框架下首个实体化运作的高能级合作平台，2025年3月正式落户钱塘区。
🚇近地铁口：项目直距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线，极速接驳主城。
🚗通达路网：钱塘快速路直距约2.4km，江东大道直距约0.4km，直距钱塘高铁站（在建）约4.5km，直距萧山机场约6.5km，出行更加便捷。
🏫学府书香：项目西南侧直线距离约0.7km为江海实验学校，接送从容，学校为54班九年一贯制，可容纳约2430名学生，已于2024年9月投入使用。根据《关于2025年杭州市区各类高中招生工作的通知》，钱塘区与上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等同属于“杭州市区”招生范围，可报考主城高中。（以上内容仅供参考，不作为学区承诺，具体教育信息以政府教育部门政策为准）
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