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根据在建的楼栋来看，部分户型采取270°全景舱设计，边户有空中花园，优化后得房率超100%。
其中关注度最高的无疑是建面约169㎡的户型。
这个户型，是大横厅设计，而且做了大横厅+全景舱+空中花园一体化，尺度非常阔绰。
而且270°环幕视野，主卧、客厅等空间三面采光，阳光充足，通风良好，室内通透感强
据说得房率预估达117%（不含空中花园和电梯前室），实际使用空间大幅增加。
建面约133㎡户型和建面142㎡，则功能更加灵活。
比如说户型设计注重空间的可变性，书房与儿童房可打通，形成亲子套间；
动静分离明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，减少相互干扰；
部分户型采用“私梯明厅”或“空中院馆”设计，入户花园还可作为健身房、茶室等功能空间，同时兼顾归家礼仪和家政动线。
目前项目的价格还未对外释放，但是根据万科之前的传统来看，相比周边普通住宅或二手房价格较高一些。
一方面，万科都是带装修销售；另一方面，也有一定的品牌溢价，而且这个溢价购房者也愿意买单。
而万科在武汉有24年开发经验，尤其在光谷已开发多个项目，拥有广泛的客群基础。
而湖北科投|万科璞拾光屿是由湖北科投和万科强强联合。
此次联手，湖北科投代表“本土实力与资源”，万科则输出“产品体系与物业”。
在光谷深耕多年，湖北科投角色更像是“城市运营商”，主导了区域大量产业和基建投资。其优势在于对光谷发展的深刻理解和资源整合能力。
所以万科的品牌优势在于成熟的开发流程、产品标准以及后期物业服务。这种组合，理论上兼具了“对区域的深度绑定”和“对产品的成熟把控”。
接下来回顾一下拿地情况。
2024年12月20日，武汉光谷宜晟投资发展有限公司（东湖高新区国资湖北省科投全资控股）底价拍得P（2024）166号地块，成交价106630万元，楼面价约5355.6元/平。
该地块共包含A、B、C、D四个地块，A、B地块为商务、商业用地，C、D地块为居住用地。四个地块呈网格分布，由道路分割。
万科璞拾光屿项目就是P（2024）166号地块的住宅部分。
再来看看周边楼市情况，光谷中心城这两年价格回落，尤其是一些地王老盘打折的厉害，目前新房价格在约14XXX-18XXX元/平。
除此之外，区域内四代住宅也大量出现，让以前的三代住宅更加难以生存，湖北科投|万科·璞拾光屿正是四代住宅，对于传统三代来说简直是降维打击。
不过目前区域内楼盘众多且不乏多个四代住宅，所以竞争也相当激烈，所以湖北科投|万科·璞拾光屿想和以前一样快速出圈，还是得依靠自身多方面的优势，比如说品牌、户型、品质以及生活方式的营造等。
最后来看看湖北科投|万科·璞拾光屿的区位和周边配套情况。
万科璞拾光屿项目位于高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于光谷东的核心板块。
项目紧邻高新大道，与东湖高新政务中心、光谷大悦城直线距离约1.8公里，再光谷中心城中属于价值比较高的板块，城市界面比较好且规划很完善发展也不错。
交通方面，湖北科投|万科·璞拾光屿距离地铁11号线光谷六路站或者豹澥站都在300-400米，真正的地铁盘。
自驾方面，项目临近高新大道交通主轴，自驾前往三环内中心城区，比较方便。
配套方面，项目自建约2000方多元复合开放式商业，下楼即达；距离光谷创新天地KIC PACK商业街区约500米，商业建面达约5.1万方，今年国庆已正式开业，步行可达；距离中粮大悦城约3公里。
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