苏州相高新&保利虎丘湿地公园项目售楼处电话▓:400-005-0788转接4444(已认证)
苏州相高新&保利虎丘湿地公园项目营销中心电话▓:400-005-0788转接4444(营销中心)
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：[本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除]
保利置业携手相高新在虎丘湿地公园板块打造的“壹号作品”目前案名尚未公示，但根据现在项目的营销动态来看，也快了。虽然案名之类的尚未公示，但保利置业对于这个项目的Slogan或者营造目标已通过一些视频内容进行释放：全球名胜资产的人居新坐标！不过，这个新坐标原来还不是一个地块，而是包含了三宗地块组合而成的低密“大”盘。
2025年-2026年，虎丘湿地公园板块挂牌成交了4宗土地，其中，除了苏地2025-WG-Z14地块由黄桥国资摘取，后期由蓝城代建合作开发成虎丘江南里项目之外，另三宗地块都是由相城相高新拍下。
三宗地的土地编号分别是苏地2025-WG-Z28号、苏地2025-WG-Z35号以及苏地2025-WG-Z03号。
三宗地的容积率都是1.02，其中Z03地块楼面价12000元/㎡，Z28号地块楼面价12200元/平米，Z35号地块楼面价11800元/㎡。目前来看，这三宗地块都将由保利置业与相高新合作开发并操盘。其中，苏地2025-WG-Z03号地块的规划方案已于5月初的时候正式报规。房研小分队也于第一时间进行了方案解读。详情可见：抬板设计的到来，“救活”了这个纯别墅项目的命……而就在近日，苏地2025-WG-Z28号地块，也迎来了规划方案的批前公示。
苏地2025-WG-Z28号地块，从虎丘湿地公园这个小板块的地理位置来看，其与虎丘湿地公园的联系紧密度显然是优于Z35和Z03地块的。所以，地块的楼面价也比另两个地块略高。
虽然当时拿地抬头是苏州市相城区元和房地产开发有限公司，但项目的开发项目公司是苏州悦利置业有限公司。
而苏州悦利置业的股东是苏州保利和苏州相高新集团。与Z03地块的项目开发公司不同的是，Z28号地块的项目公司股权占比里，苏州保利占据60%的股比，相高新仅占40%。但Z03和Z35的项目公司，则是由相高新100%控股。但不管怎么样，看得出来，保利置业和相高新的合作，进入了蜜月期。
先看看Z28号地块目前的报批方案。根据规划公示显示，地块总用地面积32659㎡，总建筑面积65402.58㎡，其中计容建筑面积33293.53㎡，综合容积率1.02。
项目鸟瞰图：
Z28号地块，拟建30栋3-7F联排和洋房产品。
其中26栋3F联排，4栋7F洋房。
此前Z03地块，保利打造的是纯3F的建筑形态。
由于没有像Z03地块一样追求极致的别墅体量最大化的纯墅区概念，Z28号地块整体的规划布局相对空间更灵活一些。
从项目的规划布局来看，根据地块地理条件，项目建筑排布南低北高，别墅建筑也向景观资源更好的西侧靠近，在东侧沿支七路设置社区重要出入口。4栋洋房的设置，不仅让地块的容积率更灵活，也让整个社区的垂直界面被打开了。原本可能被联排塞满的天际线，在这里有了起伏和退让，视线穿透力一下子变强，主入口也因此腾挪出了更大的景观留白。未来这里能落位酒店式归家大堂、下沉庭院会所或者全龄活动区，社区功能的丰富度直接上了一个台阶。
这种“别墅+洋房”的高低配组合，带来的空间通透感是实打实的。对比一下保利z03号地块纯别墅排布，Z28地块由于洋房产品的加入，整体观感上明显更加疏朗、透气，空间的礼序感和开阔感都要胜出一筹。
但Z03地块规划为纯墅方案，或许是保利和相高新基于三宗地整体规划角度来考虑的。
虽然Z35号地块尚未正式报规，但房企释放出来的一些效果图还是能看到Z35号地块的一些规划思路的。
Z35号地块预计同样是高低配，洋房+联排别墅的业态组合，呈现南低北高的天际线。
这样，三个地块综合一起来看的话，南侧的Z03号地块规划为纯3F的别墅业态就很有必要了。
整个项目的天际线，组团概念就出来得比较明显了。结合这个鸟瞰图，还可以看到，Z28号地块和Z35号地块之间，主入口空间的设置是相对的，且因为都是抬板设计（抬高6米），两个地块之间未来还会设计一座天桥衔接两边，这样，让整个项目看起来更为一体，也让项目的规划更聚焦。
看回Z28号地块的规划方案。
和Z03地块一样，规划公示中未明确表明本规划方案的建筑密度等指标，也未实际标注项目的建筑间距等尺度。
但根据总平图的效果来看，项目的建筑密度显然也不低，我们根据公示中的数据信息，简单测量得：联排南北建筑间距多在6m左右，属于极限操作的范畴，私密性与对视干扰还是需要后期用设计去消化。
公示方案同步公布了14#楼首层、二层平面图，和28#楼4-7层平面图，共包含5个户型。
14#楼，3F联排
14#楼共由3个户型组合而成：
首先是西边户，三开间朝南，南向最大面宽11.2m；
一层建面约88㎡，二层建面约82㎡，其中一层设置舒适大横厅+南次卧的布局，其中南次卧按门廊进行申报，交付后可由业主自行改造为卧室，户型赠送面积增加；二层全卧室套房设计，且有露台、阳台、挑空三重赠送，整体来看该户型大面宽短进深设计，功能空间布局合理，空间尺度舒适，且整体附加值也不错。
中间户南向面宽约9.2m，一层建面约68㎡，二层建面约59㎡，南北双入户设计，一层设置为LDK一体化动区加一个南向次卧，动区开间5.9m；二层静区，设置南北双露台，5.9m南向大阳台，还有约12㎡挑空赠送，整体户型面积虽小，但空间舒适度也不差。
东边户南向面宽约10.3m，一层建面约81㎡，二层建面约68㎡，从功能空间布局来看，它是中间户的升级版，但在二层仅做阳台+挑空赠送，没有设置露台。
Z28号地块的14#楼别墅户型目前未公布3F的格局。
但保利置业和相高新既然把三宗地当做一个项目在考虑，对比Z03号地块的批前公示内容，我们可以发现，两宗地块的别墅户型整体大同小异。
同为边套，整体的面宽、进深尺度和南向各功能空间的尺度都基本一致。
区隔点在于Z28号地块的楼梯空间的尺度进一步压缩，把空间给到了厨卫等空间。
至于Z28号地块联排别墅的3F的空间，可以参照Z03地块已公示方案的3F空间提前感受下。
3F就是一个比较舒适的主卧大套间，带南北双露台，尤其是南侧的大露台，将是这个项目最显著的价值点之一。
28#楼，7F洋房，1T2
28#楼共有两个洋房户型，根据此前房企释放的项目信息，项目的洋房户型面积包含三个面积段，约120㎡/127㎡/145㎡。
本次公示的28#楼，预计建面是120㎡和127㎡。
西边户户型，建面约127㎡，4房2卫，最大南向面宽13m，三房朝南设计，竖厅布局，客厅开间3.9m，全明入户电梯设计。
值得一提的是，该户型虽然属于刚改属性，但设置有独立玄关和独立储藏间，还有设置四联阳台赠送，户型附加值直线上升。
另一个户型建面约120㎡，3房2卫设计，南向最大面宽12.2m，5.7m横宽厅设计，3.4m开间主卧套房，次卧开间3/3.1m，全明入户电梯厅，同样设置独立储藏间，12.2m三联阳台赠送，户型附加值、功能与舒适性三者兼具。
Z28号地块除了业态选择上和Z03地块有所区别之外，项目的外立面设计也和Z03地块做了一定的区隔，让整个项目看起来，呈现“和而不同”的特点。
28#楼南立面：
14#楼南立面图：
Z28地块，在项目的立面设计上，融入了更多的曲线设计感，让整个建筑看起来更柔和，没有Z03地块那么硬朗。
