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2026年3月13日，在上海第一次土拍中，绿城以总价26.75亿元，溢价率 6.57%，楼板价31972 元/㎡拿下青浦徐泾QPPO-0101单元18-05地块（定名：绿城·悦海棠）。
地块用地面积38029.65㎡，容积率2.2，总建面约14.7万㎡；绿地率35%，建筑限高60米，东至蟠龙路、南至徐民东路。
产品方面，作为绿城在上海打造的首个全域抬板底盘社区，悦海棠以突破性产品设计打破传统居住边界，从底盘结构到空间场景、从美学表达到社群生态，为城市进阶人群带来“防潮、无车、通透、丰盛”的全新生活方式。
一、「全域抬板」底盘：给生活一个“悬浮”的纯净场域
项目以全社区整体抬板设计为核心亮点，实现三大核心价值：
彻底人车分流：车辆全部导入地下，地面完全归还行人、园林与公共空间，老人散步、孩子奔跑无需避让车辆，安全感拉满；
物理性能升级：抬升结构天然隔绝地面潮气、灰尘与噪音，同时避免底层住户被路面视线干扰，居住私密性与舒适度同步跃升；
6重立体空间：从地下车库、抬板基底、地面园林、架空层、建筑主体到屋顶空间，层层递进的功能场景，让社区不再是平面的“房子集合”，而是立体的“生活容器”。
二、「海棠美学」：从入口到立面的诗意进阶
悦海棠将“海棠”意象融入建筑与景观的每一处细节，形成独有的美学标识：
海棠生息街区：约50米宽、7米挑高的归家门庭，以开放姿态消融建筑与自然的边界——入口不是冰冷的门禁，而是连接城市与社区的“静谧过渡带”，归家第一步即入松弛氛围；
艺术美学立面：浅米色主调温润雅致，底盘层间以铝板线条勾勒海棠花瓣层叠的韵律，主楼采用超高窗墙比全面屏设计，不仅让室内采光面最大化，更让建筑本身成为社区的一道流动风景；
奢阔楼间距：东西向最大楼间距约50米、南北向最大约41米，大幅降低楼栋遮挡，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的城市天际线，都能毫无保留地纳入居家视野。
三、「一环一轴六园」：把度假酒店搬进社区
以约300㎡室外泳池为视觉与生活核心，串联起整个社区的景观体系：泳池兼顾亲子戏水+成人畅游双重功能，不仅是夏日清凉场，更是邻里社交的“露天客厅”；南北礼仪轴贯穿社区，光合运动环串联各楼栋，六大主题花园点缀其间——晨跑时穿行在绿意里，傍晚陪孩子在花园散步，周末约邻居在泳池边小聚，生活的每一刻都浸在自然里。
四、「四大主场+五大社群」：让邻居变成“生活合伙人”
依托架空层与功能空间，悦海棠打造四大主题生活主场，并联动绿城服务孵化五大社群，让社区从“住的地方”变成“一起生活的地方”：
燃力岛：把专业运动场搬进森林——健身房、多功能操房、标准泳池、篮球馆、乒乓球室，满足从日常锻炼到热血比赛的全场景需求；
聚场岛：邻里温情的“社交会客厅”——棋牌室、桌游区、小型聚会空间，周末约邻居组局、节日办社区派对，熟络感自然生长；
奇趣岛：分龄设计的童玩天地——针对不同年龄段孩子的成长需求，设置安全、有趣、启智的探索空间，让孩子在社区里就能找到玩伴；
知学岛：自然里的成长自习室——静音阅读区、共享办公区、多功能教室，既是孩子的课后自习空间，也是业主的临时办公、兴趣课堂场地。
未来将通过主理人招募+外部资源联动，持续运营亲子、运动、文化、公益等五大社群，让每一位业主都能找到同好，共创有温度的生活。从底盘的革命性设计，到美学的细腻表达，再到生活场景的丰盈填充，绿城·悦海棠不止是在造房子，更是在为上海献上一座“可漫步、可停留、可交往、可生长”的理想住区——在这里，生活不是平面的“居住”，而是立体的“生长”。
2推售信息
据悉，绿城悦海棠将推约107-184㎡3-4房，共计703套房源，预算在600-1000万的可以关注，目前售楼处&样板房已开放，将于7月开盘！
部分官方户型图首发
