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奢宅的纯粹性既关系到圈层质量，又直接决定项目的调性和档次，往往属于市场端凤毛麟角的存在。因此，面对平淡的大环境，近几年的纯粹大平层才能屡屡展现出独一档的统治力。
而对于占地88亩，全盘容积率仅约1.05的凤鸣宸庐来说，这份纯粹性显然还要更加显著，更加高级。
全盘仅有建面约295-575方联排和叠墅，分为南北两个组团，无论圈层还是业态，都属于不折不扣的纯粹低密大盘。
其中，项目南组团更是只有清一色的联排产品，容积率仅有惊人的0.8，堪称现有政策下的低密之王。
根据资料显示，市区过去几十年出现过的大体量低密项目，都包含一定比例的高层或小高层。而这个高低配的趋势和规律，终于被凤鸣宸庐所打破。
NO.2｜贰兼具自然和人文底蕴的城市低密颠覆城郊才有低密的传统认知
面对最不缺房子的人群，当下的顶级奢宅需要有足够的品质和足够的差异化，足够的品质和足够的差异化，才能充分激发购房者的终极改善热情。简单来说，相对高端人群手头已经拥有的房源，凤鸣宸庐需要展现出的必然是划时代的产品变革。相比传统低密，该项目最能打动购房者的一点在于：不仅是纯粹低密大盘，还是纯粹的城市低密大盘。
作为台州市中心的第一个绿城庐系作品，凤鸣宸庐严格遵循了该系列的选址逻辑。庐系，更青睐城市当中优质的自然和人文资源。在自然方面，凤鸣宸庐北侧邻江，周边永宁河、葭沚泾等水网密布，还有池塘和水街等元素，充满江南水乡的地理风貌。
而人文的优势则更加显著。
葭沚老街的历史能追溯到唐代，当下保留下来的几十处文保建筑多建于清末民国初这一历史时期，具备古街的底蕴和传奇色彩。千年时间里，葭沚曾经是核心商埠，鼎盛时期有商号200多家；葭沚曾经是世家望族的聚集地。老街两侧还分布着将军第、大夫第、罗家里、老黄家、陶家、陈家、李家等豪门古宅；葭沚还曾经是书院文化的兴盛之地，历史上曾出现过137位进士。
葭沚老街实景图
庐系另一大择址标准，就是城市当中的核心地段，彻底颠覆了城郊才有低密的传统观念。
葭沚老街区块目前集结了已经建成的老街一期、宝龙城、金融大厦、滨江公共空间、葭沚转盘公园等配套，整体界面已经完全融入南面的西商务区和市民广场。从凤鸣宸庐到和合公园大约2公里的范围内，形成了高楼林立的成熟生活圈。
更重要的是，凤鸣宸庐周边还有多个重磅配套正在推进当中。
其中包括明确今年启动的葭沚老街二期，以黄崇威故居等文保建筑修缮为重点的二期先行段已完工；滨江总部创新港规划所属的航运总部大楼、海之门科创大厦以及和合总部大厦等标志性楼宇正在推进当中。核心地标和关键节点设计正在深度对接扎哈事务所；和合大道（学院路至江城路路段）已经启动前期施工（信息来源椒江发布）。
凤鸣宸庐葭沚老街一二期效果示意图
葭沚老街旁滨江创新港示意图
另外，项目北侧的滨江公共空间（永宁河到葭沚老街段）正在进行景观铺装与绿化的收尾，葭沚老街至解放北路段工程也已启动；中心大道过江隧道先行段收尾，主体开工在即！（信息来源椒江发布）
过去的沉淀、当下的繁华，还有未来的丰富规划，葭沚老街区块的文化气质和城市烟火，再加上有天有地有院子的惬意、纯粹低密圈层的高质量邻里，以及外江、内河、池塘、水街的环绕，足够让台州此前一大批城郊低密或常规低密相形见绌。
NO.3｜叁一线葭沚老街的特殊地脉全面迭代的低密实景
从已经开放的全维实景示范区来看，凤鸣宸庐和葭沚老街之间不仅仅是位置相近，更属于空间关联。
所谓一线葭沚老街，除了一街之隔的距离，还有形状近乎一致的地块镜像。尤其是老街二期与凤鸣宸庐之间还有着纵向超500米的平行接触面。
88亩的项目地块体量，再加上已经开放的葭沚南广场和老街一期，以及今年全面动工的老街二期，共计占地约280 亩。很难想象，在这么饱和的台州市中心，竟然拥有如此庞大体量且相连成片的低密建筑群落。同时，凤鸣宸庐的业主还能近距离感受葭沚老街丰富的主题活动。
从前几年央视跨年晚会的分会场，到今年马年的新春妙会，可谓创意不断，人气更是络绎不绝。马上到来的五一，葭沚老街还将迎来乌镇戏剧节原班人马演绎高跷剧，从文昌阁一路巡游到北广场。另外，项目南北组团中间，还在建设一条步行内街。这条街区和葭沚老街二期之间串联的不仅是彼此的街巷，还有仅限步行的松弛和惬意，就像古时高门大院门前用于彰显礼制和威仪的超级前场。
内街两侧，是台州首个王府级双门头。
从三级台阶到五层斗拱，从约八米挑高到歇山九脊之顶，包含着三生万物的智慧，包含着九五之尊的荣耀，还包含着八政八柄的威严。在这个基础上，凤鸣宸庐还重金引进了两株超百年的进口黑松和三块来自江西庐山的天然镇山石，还有十几块对称分布的天然蓝翡翠奢石。
这样豪横的主入口，该项目竟然有两个。
凤鸣宸庐的首创场景，还包括椒江低密市场首个独立一层的私宴厅以及首个前庭后院的景观格局。前者巧妙结合了私宴区、棋牌室、水吧、休憩区，以及约60㎡观景露台。也正因为私宴厅的独立设计，该项目的会所主楼从地上地下两层增加到了三层，刷新了椒江低密市场的新纪录。
后者是在下沉式飞瀑庭院的基础上，增加了北侧的庭院空间。
对于会所来说，这般格局不仅使得恒温泳池、健身房、女王空间等地下功能性区域都能拥有采光和景观视野，同时也能让一层迎宾大堂和二层私宴厅的双向瞰景更为立体。
凤鸣宸庐示范区实景图
需要注意的是，健身房当中的高压氧舱瑜伽室同样也是该项目首创。
NO.4｜肆可传世的家族资产
除了纯粹的高端业态和划时代的产品变革，顶级奢宅市场的旺盛需求还包含核心资产的持有。
高端购房者的置业积极性，既来自硬核的购买力，又来自强烈的资产配置意识，从而实现跨周期的财富传承和保护。
而凤鸣宸庐坐拥纯粹低密的终极业态、城市低密的划时代产品变革，以及难以复制的大盘体量和超低容积率，足以被视为可传世的家族资产。
