保利外滩曜
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保利·外滩曜将迎来整个项目重磅、具有“收官”意义的一次加推——三批次房源据说月中即将取证。
这一次的加推，意味着保利·外滩曜的高层与洋房将彻底清盘。仅剩的就只有总价4000万起步的别墅产品了。
上海内环，从此再无这个总价段的入场券。
没有竞品的面积段，把165㎡住成别人的180㎡
在上海内环，从2006年有记录以来，整整20年，从未出现过约165㎡的洋房产品。保利这次给出的，就是一个从前不存在、站在市场空缺上、未来5年10年也很难重现的产品形态。
外滩曜洋房客厅效果图
为什么洋房这么少？数据直接——内环洋房只占总供应量的约2.5%。
所以保利这次拿出37套洋房，可以说是在做“填空”，帮你填一个别人想填都填不上的缺口。
看到外滩曜洋房165㎡户型图，你才能真正体会到洋房的王牌属性：极高得房率。注意，我说的是真正的“得房率”，不是现在市面上流行的那个把飘窗、电梯厅全算进去的“实得率”。
保利外滩曜约165㎡的洋房，实实在在的得房率来到了约80%左右。
相比市场常规的75%的得房率，硬生生拉出了5%的差距。套内面积凭空多出一整个主卧的空间。而且，外滩曜这套洋房也可以算“实得使用率”。如果把全屋飘窗、独立电梯厅这些空间全都算上，边套可以做到夸张的95%-97%的实得率。
此为估算面积，具体以开发商购房合同为准
户型细节上，这是一个“南向双套房”的四房三卫产品——4个卧室都具备独立居住属性，主卧和南次卧都带独立卫生间。
整个客餐厅更是重中之重，约5.7米的面宽，配上约10米多进深，形成了一个大约60㎡的方正活动空间。入户时的豪宅感，一进门就立住了。
外滩曜洋房客厅效果图
类独立电梯厅带采光，可以当做室外玄关，实用率拉满。再加上“飞机户型”的布局，让全屋几乎没有过道浪费——这一套组合拳下来，165㎡户型做出了别人180㎡才有的尺度感。
主卧浴缸示意图
洋房的低密到底有什么用？这就是答案——通过低密的规范优势，减少公摊、优化户型，从而把一个165㎡的套内，做到和180㎡的四房一样的尺度，这就是洋房的价值。
总价1500万起的高层，实得率93%-95%
而作为最后一栋高层，2号楼无疑是保利外滩曜这次收官“大戏”中同样无法绕过的主角。本次将一次性提供约115㎡、130㎡和139㎡三个面积段的产品。
