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界面短板：工业与专业市场包围，缺乏生态资源
配套平庸：无优质学校、商业，地缘客户支付力有限
数据佐证：城北板块超5年去化周期，广义库存高压
竞品分析：竞品A、竞品B产品力均定位刚需
市场价格：板块当前竞品A高层毛坯约1.25w/㎡（最新二期毛坯开盘折后价格）（建材专业市场围绕，定位偏刚），竞品B当前高层毛坯约1.45w/㎡（坐落住宅区内，定位偏刚改、改善）。
市场流量：①竞品A因有小面积，且总价低，23年2月至今12套/月（含年初火热市场销量，当期销售装修1.45w/㎡），其中7-9个月因市场下滑及存货房源不足，流速降至4套/月。10月14日二期毛坯首开，推280套，案场反馈去化30套。②竞品B户型面积段普遍较大，总价高，23年至今流速5套/月。
关键发现：100–140㎡为流量密码，但产品无差异化亮点
市场结论如下：
第一点：客户能接受1.3万及以下的价格。
第二点：地块有三种阶层定位可选。
①原住民改善需求；
②北侧乡镇进城需求；
③周边市场、工厂等外地职工购房需求。
主力产品面积定位大概是100、120和140三个面积段。
产品经理们从一开始就陷入了绞尽脑汁苦苦挣扎的境地。
既然地块城市界面受限，那就“求诸于己”，将社区内外边界及产品本身作为设计发力的基本点。基于城市更新的契机和现行市场需求，产品方向主推“第四代”空中墅住宅，打造高品质的小面积段改善型项目，对周边项目形成迭代式的竞争优势。
传统高低配布局，面临两难困境。
①低密产品需要赠送院子、地下室，造价匹配不上售价；
②小面积产品不具备竞争力，面积大则总价高，不利于去化。
四代宅核心价值：空中庭院、挑空设计、高附赠率，实现“别墅体验、高层价格”
本地市场空白：竞品仅停留在三面宽常规户型，无庭院生活场景
成果：2023年11月《宜兴市规划审查细则补充规定》出台，允许露台、架空层等不计容
在项目开始之初，设计条件面临着非常大的不确定性。前期通过多方案对比，借鉴其它城市政策，反馈四代宅日照、间距、空中花园尺度和面积计算等关键的诉求，通过组织全国多地已建四代宅项目的交流考察、重点条款专家研讨等方式与甲方一起合力推动，成为宜兴第一个吃“螃蟹”的项目。
在地产项目中，向来是总图条件决定产品形式，有多大灶配多大锅，户型组合、面宽、进深等尺寸是在日照、退界等条件限定下严谨的数学计算结果。在这个“刚需”项目里，规划条件严格限定楼栋面宽不超45米。极致高低配去化风险大；做全T2得房率低，楼栋数量多，间距小；做全T4单户面宽受限；经过多轮推导，最终确定了全T3大面宽楼型的总图布局。
丨总图推导示意
丨鸟瞰效果图
四代宅的住宅立面常见两个极端，一是炫技派，以弧形玻璃和弧形线条为立面主要元素，对成本和施工要求较高；一是低技派，立面少设计去装饰，以花园绿植为立面主要元素，但因绿植存在着相当大的季节差异性和维护的不确定性，最后往往呈现与方案效果巨大的落差。
丨立面生成分析
丨立面生成分析
丨住宅效果图
四代宅产品价值的全面拉通与技术平衡是一项至关重要的任务，它要求我们不仅要关注住宅的功能性与舒适度，还要兼顾美学与可持续性。我们注重通过简约而富有内涵的设计语言来表达建筑的内在价值，使其在时间的长河中保持独特的魅力与生命力。
本案住宅立面采用都市精致路线，根据项目成本控制的实际情况，摒弃复杂的形式操作，以层叠的空中花园为主要形体元素，在绿植的装饰之外，自然生成富有体量感、层次感的立面形象。立面采用白金配色，使建筑调性更显清雅精致。
丨清雅精致
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