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越秀·天悦文华占地面积约1.9万方，总建筑面积约12万方，计容建面约8.5万方，共包含4栋住宅，是非常纯粹的高端改善纯住宅社区。该项目首推房源可谓是项目优势集大成者。
①首推2号楼位置优越：2号楼位于小区东北角，不仅南向正对小区的中央园林、水景等，视觉效果超级好；同时2号楼距离小区大门很近，到地铁站、恺德广场等重要配套也更便捷。
②2梯3户，高梯户比提升居住体验，部分户型可享1梯1户。
根据规划，2号楼共47层，2梯3户，梯户比较高。且2部电梯分开布局，边户建面约128平的户型可享专梯专户的居住体验。
②建面约108-143平，产品设计亮点十足！
该项目整体定位高端改善，因此也卯足了劲在做户型设计，都是三房起步的产品，不仅小区圈层更纯粹，而且每一个户型的设计都堪称极品！
建面约128平户型：南北通透的“全能王”！
户型亮点如下：→三开间朝南且三面采光。
该户型三个卧室都是南向，且三面都有开窗面，通透性非常好；得益于2号楼及该户型的位置，东向近距离没有高建筑，视野比较开阔。→内部承重墙较少，功能性四房或奢阔三房灵活改造。
从户型图来看，该户型内部承重墙非常少，再加上项目又是毛坯交付，因此业主可根据自身居住需求进行灵活改造。按照现有格局做功能性四房，或者将现有长辈房+儿童房的格局改成超大房间+卫生间的豪华大套间。→约6.2米霸气横厅设计，客餐厅一体达成超开阔空间组合。该项目做了约6.2米的横厅设计，视野相当开阔，客餐厅一体让室内空间感更强。
样板间实景图：
→可享一梯一户居住体验。
根据2号楼电梯布局来看，该户型入户门旁边就有一部电梯，相当于可以做到1梯1户的居住体验，私密性、便利性更强。
样板间展示图：
建面约143平户型：可改成5房
功能性堪比建面约180平的产品
户型亮点在于：→四开间朝南，南向采光面非常棒。
该户型南边开窗面非常大，南向设计了约6.8米超大阳台，整个南向采光面可达约13.3米，再加上较大的窗墙比设计，让整个户型内部光线会很棒。→可改造成一步到位五房产品，功能性绝了。
该户型客厅南向开间可达约6.8米，如果做四房，则能达到超大横厅的奢阔空间感，也可以将大横厅改造一个书房出来，功能性巨强的五房轻松GET！其实该户型这个面积就算是做四房已经是很多项目难以做到的高度了，如今竟然还能改成五房，产品力直接封神！
样板间实景图：
→户型方正且动静分区，社交客厅空间阔绰。
该户型非常方正、动静分区，户型结构也是无可挑剔，客厅南向的大阳台可看小区中央景观园林。
建面约108平户型，三房两厅两卫：该户型位于2号楼连廊中间户，可达局部南北通透，三开间朝南，该项目也能根据需求进行内部空间改造，如做阔绰两房，将现有主卧+儿童房改成主卧+衣帽间+卫生间的豪华套房等。
③超大窗墙比：项目所有户型都做了超大的窗墙比，大面积的玻璃配置一方面可以让每个户型的采光更棒，景观视野也比一般的住宅更好。同样类公建化的外立面也让整个项目对外示人的质感更好。
样板间实景图：
