⭕杭州绿城丽香庭
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地块位于九堡客运中心斜对面，门口就是地铁1号线和9号线交汇的客运中心站。步行400米可达龙湖杭州国芳天街。
九堡断供3年后出的这块地，市场关注度很高，个人预计售价会在4.5-4.8万。
这个价格比上游的钱二东单价便宜近1万，比下游金沙湖最贵的新房要贵近1万，与艮北的次新二手房价格接近，完美填补城东价格梯度的空缺，竞品几乎没有。
2、绿城云映澜庭，拿地价18220元/m²，容积率1.4。
规划了3幢4F的排屋，建面约280-310m²；以及6幢7-11F的洋房，建面约115-139m²。
目前价格还没有出来，参照之前的价格洋房应该在3.5万左右，排屋总价会控制在1500万上下。
3、绿城高沙地块：拿地价16514元/m²、容积率1.48，估计还是个高低配，但考虑到与一路之隔的云映澜庭错位竞争，和容积率略高，这里估计将会配叠墅+高层。
但这块地我比较看好是因为它生活非常便利，门口北面就是地铁口，一站金沙湖。还有印象城和吾角天街，烟火气很浓。
东面一路之隔是电子科大、浙江理工两所名校。
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Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
南面有三个楼盘，跨度比较大，分别是位于萧山老城区的宸风逸庐、滨江区浦沿的春来晴翠和西湖区之江的知海棠。
1、宸风逸庐。
萧山老城区里的滨水豪宅区，地缘性客户是这里的主流。新萧山人跑到这里买房子的概率不太高。
但还有一类杭州的人群很适合这个房子，那就是浙二总部建成后，医生、护士想要就近改善生活，又要有城市热闹的烟火气，这个低密真的是不错的选择。
2、知海棠。
这个盘竟然做到了杭州主城区拥江800米范围内1-5月的销冠。
我仔细研究了一下，发现主城西湖区学区、离江800米距离，绿城品牌，3万出头单价，全面实用+生活化场景，这几个标签是这个盘热销的根本原因。
换句话讲，对于要买房子住的真实买家来讲，只要是城市南面片区的，300-400万+的范围内，几乎只有知海棠一个选择了。
本来还有一个春来晴翠的选项，但对不起，小户型卖完了，剩下大户型总价段就不在一个消费人群了。
3、春来晴翠。
先讲个冷知识，知海棠和春来晴翠直线距离虽然只有3公里多，但如果开车，两个楼盘相距10公里+，高峰期需要超过半小时，非高峰期也需要20分钟以上时间。
这就很有意思了。很多人以为春来晴翠和知海棠是竞品，因为两者单价比较接近，物理上的直线距离也很近，只有3公里。但对于实际购买人群来讲，他们的通勤距离，实在是有点远得不方便。
所以，对于滨江的人来讲选春来晴翠是你能买到性价比最高的绿城盘，尤其杨家墩几个新盘把单价拔到4万后，更是如此。
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