上海越秀·天屿
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近3年新房“断供”的浦东森兰核心区，即将迎来一座新一代国际住宅项目[越秀·天屿]，为板块人居品质迭新注入强劲动力。
作为享誉全城的成熟国际住区，森兰的人居底色从诞生之初就定调为“生态、品质、宜居、国际化”。
在2008年，外高桥集团在浦东高行首度亮出“森兰”品牌以来，森兰即以“国际生态住区”的定位出现在上海高端人居的叙事里，仁恒、绿城、星河湾等一批知名开发商相继落子，在此精筑一个个高端人居经典项目。板块内城市界面整洁有序、绿意葱茏、国际化氛围浓郁，成为上海极具份量的高端国际人居板块IP之一。
生态是森兰鲜明的标签，片区内坐拥约3.87平方公里森兰绿地，包含约262公顷绿地与约70公顷水域，面积相当于2.5个世纪公园，是上海中心城区规模较大的湖泊绿地公园，生态禀赋为森兰营造出惬意、舒适的宜居之境。
如今，森兰的生态底色从“有绿地”的自然谧境进阶为“有生活”的活力场域，从拍照、散步、呼吸新鲜空气的“自然风景地”，升级为集运动、娱乐、休闲、社交为一体的“热门目的地”。
新艇森兰国际赛艇中心、森兰无界能量场、森兰无界公园红土网球场、森兰匹克球公园、森兰体育中心等等，片区内集聚了橄榄球、网球、足球等十余种陆地运动场地，以及皮划艇、桨板、赛艇等水上运动项目，提供齐备的国际化运动社交矩阵。
森兰无界生活节、国潮音乐节、SHENWAVE申浪音乐节、草莓音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑……每年数十场音乐盛会、体育赛事、生活节轮番上演，吸引数以万计的人汇聚于此，让森兰成为上海北部的活力地标。
更值得关注的是，森兰西滨江已被定位为滨江中北段重要的“科创绿堡”，纳入“一江一河”顶层规划。这意味着，区域蝶变并非远景蓝图，而是正在落地的现实。
2026年5月《黄浦江滨江中北段专项规划》发展蓝图获批，规划范围涵盖杨浦滨江、复兴岛的杨浦东部地区以及浦东北部滨江，旨在将滨江中北段打造为“具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区”。
浦东森兰西滨江（ZBD-07/原浦东煤气厂）是其中五个重点控规单元之一，定位为“科创绿堡”，以生态科创、公共艺术、品质宜居为导向，打造低密度、高绿化的高品质滨水居住区。
兼具“公园绿地+滨江”双生态格局的森兰，将成为“滨江中北段”的独特角色——既有国际社区的成熟底盘，又有顶层设计的科创赋能；既能享受杨浦滨江的产业外溢，又能提供低密宜居的品质生活。
与此同时，区域的交通路网与商业配套也迎来了全方位的完善升级。
6号线、21号线（在建）、20号线（在建）、22号线（在建）四轨环绕的交通格局，为森兰构建起高效通勤路网，使其成为连接浦东、浦西的重要节点枢纽。越秀·天屿距6号线洲海路站约600米、距地铁20号线浦东北路站（在建）约800米、距21号线东靖路站（在建）约2.1公里；乘地铁可便捷抵达五角场、虹口内环、静安大宁等区域，三条轨交线将森兰纳入与浦西的半小时通勤圈。（距离来源：百度地图）
此外，翔殷路隧道、周家嘴路隧道连接北横通道，大大缩短了森兰前往五角场、杨浦滨江、虹口北外滩的时间。未来规划中的洲海路隧道、航津路隧道都将进一步缩短森兰与浦西之间的通勤时间。
从项目自驾经张杨路、杨高路连通金桥、陆家嘴、张江，通过周家嘴路隧道通达杨浦五角场，日常出行通勤非常便捷。
多条隧道与轨交串联，快捷直达杨浦、五角场、大宁核心区，通勤与生活圈无缝衔接。这种“入则静谧，出则通达”的特质，让在杨浦滨江、金桥开发区、陆家嘴、五角场工作的人们，将森兰视为实现职住平衡的“第一居所”，成为高端改善的优选。
片区内商业配套也在不断增新补强，进一步夯实了品质宜居的高阶定位。
基于山姆会员店、森兰花园城、森兰商都等成熟运营的商业体之上，约36万方旗舰商业地标PRISMA新嘉中心将于6月30日盛大开业，近500家品牌涵盖主题零售、无界风味、美学空间、亲子聚场、意趣体验等多元业态；约18万方TOD综合体森兰印象城预计于第四季度开业。近百万方商业体量，为森兰乃至浦东的商业格局注入全新活力。
区域内上海哈罗外籍人员子女学校、六师附小、进才森兰实验中学等教育资源，都是浦东有口皆碑的优质学校。（*教育资源仅供区域生活配套信息提供，不承诺学区，以官方发布为准。）
随着顶层规划的逐步落地兑现，森兰板块价值正加速蝶变：区域定位持续升级、地铁网络加速加密、商业配套全面补强，国际化生活的浓度也被重新定义。越秀·天屿择址森兰，正是一场恰逢其时的“双向奔赴”，片区3年新房断供形成的市场需求，为项目筑牢了坚实的价值底基。
入沪5年，越秀地产与城市发展同频共进，目前已布局的14个项目均聚焦城市发展的关键节点，更以持续迭代的产品力重构上海高端住宅的价值坐标。
在浦东高行森兰项目，越秀地产以“天”系产品打造森兰新一代抬板社区，以3.5代宅标准重构生活场景，为森兰国际住区生活品质的迭新，再启一个全新时代。
作为上海“好房子”新规下，森兰板块首个抬板设计项目，越秀·天屿将整个地块全域抬升约5.3米，住宅首层的地面高度相当于传统住宅的3楼，有效解决了潮湿、噪音、视野压抑等痛点，提升了整体居住品质。
并依托抬高优势营造约10米高的“绿瀑”垂直立体中庭，配置折叠森林、下沉庭院、河桦绿谷、油橄榄花园等多样性花园景观，将生态绿意深度融入社区肌理。同时，环阵风雨连廊串联社区全域，无缝接壤森兰绿地慢行系统，让内外双重绿景自然交融。
项目通过抬板设计，将地库从地下“抬”至板下首层，中央落客区、单元车马厅、车道、车位等全部集约布置在板下，驾车可直接平缓驶入光线充沛、通透敞亮的板下阳光车库，无长坡道，这一独特设计构建起人车分流的立体交通体系，归家各行其道、从容有序，全面提升了出行效率、舒适度与安全性。
从坡道入口到入户厅，灯光、标识、墙面材质依次递进，形成一条有节奏、有层次的“迎宾大道”，让每日归家之路充满仪式感。
约2860㎡会所及泛会所空间，规划有健身、休闲娱乐、恒温泳池、会客厅、影音室、游戏室等多元功能空间，全龄活力场域既能满足不同年龄层居者的多样化需求，也让每个人都能在此各得其所、各享其乐。（以最终交付呈现为准）
越秀·天屿以前瞻视野，洞察未来十年人居变化与多元家庭居住趋势，将空间感、功能性、智慧化、舒适度及成长性深度融入户型产品设计，为不断进阶的美好生活提供承载空间。项目不仅实现空间品质的跃级提升，更以“6S越级”精装体系，重塑高端改善人居的全新风范。
建面约107-127-141㎡三房、四房，以独立大阳台、超高实得率、轩阔尺度感、灵动可变性突破常规空间设计，打造穿越时间周期的“可成长型户型”，适配高端改善居住需求。
天系6S越级精装体系，涵盖“悦健康、悦智能、悦静音、悦收纳、悦安全”五大精装体系和“悦服务”体系，臻选知名家装家电品牌，以全屋高定精奢标准锻造品质空间，搭载全屋智能系统，将智慧科技融入生活日常，提供便捷舒适的居住体验，打造引领时代的高端品质人居样本。
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