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南京中建东山樾府是位于江宁区东山板块的高品质改善型住宅项目，由中建方程与江宁国资联合开发，主打低密社区、新中式设计及智慧科技配置，适合追求居住品质的改善型购房者。
一、项目概况
开发商：中建方程（中国建筑旗下全资子公司）与江宁国资（双国企联合开发）。
项目位置：南京市江宁区文靖路148号，东山板块核心区域，东至规划道路，南至芙阁路，西至东沟巷，北至文靖路。
交通配套：
地铁：距离地铁5号线文靖路站仅约200米，实现“2站南部新城、7站夫子庙、10站新街口”的便捷通勤。
公交：周边有多条公交线路，出行便利。
自驾：周边路网发达，自驾出行方便。
教育配套：周边拥有江宁东山小学、秦淮高中等优质教育资源，满足全龄段教育需求。
商业配套：紧邻东山商圈，周边有万达广场等商业中心，满足日常生活购物需求。
医疗配套：周边医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。
二、项目亮点
低密社区：
容积率：仅1.8，是东山板块少有的纯低密社区。
产品类型：整体规划有10栋叠拼别墅、8栋花园洋房及6栋瞰景高层，无超高层遮挡，多数房源能直面社区园林或远眺秦淮河景观。
新中式设计：
外立面：以深灰瓦檐、米白仿石漆搭配铜色金属线条，复刻传统中式建筑的飞檐翘角与格栅花窗。局部搭配大面积玻璃幕墙，既保留东方建筑的庄重典雅，又兼具现代住宅的通透质感。
景观设计：以“江南园林”为设计灵感，打造了“一轴三园五巷”的景观体系。约3.2万平方米的中央园林内，涵盖镜面水景、曲桥连廊、亭台水榭、四季花境等景观节点。引入秦淮河支流打造社区内循环水系，搭配全冠移植的银杏、国槐、海棠等名贵乔木。
智慧科技配置：
智能家居设施：配备了智能门锁、安防系统、社区APP等智能家居设施。
健康舒适环境：内部配置了中央空调、地暖、新风系统，提供了健康舒适的居住环境。
高端会所与泛会所：
地下会所：约1400㎡的高端社交会所，参照五星级酒店标准，配备优雅旋转楼梯，弥漫着浓厚的艺术氛围。
地上泛会所：约900㎡的全功能泛会所空间，打造岛式轻吧、社交会客、棋牌私宴、健身瑜伽、创享空间等多功能主题空间。
三、户型与价格
户型分布：
建面约105平方米的三居室：三开间朝南，客厅连接约6.8米宽的南向阳台，部分高楼层可俯瞰社区园林。主卧配备独立飘窗与步入式衣帽间（预留空间），次卧空间方正，可改造成儿童房或书房。厨房采用U型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置。户型还设置独立玄关与干湿分离客卫，既保障私密性，又提升生活便捷度。
建面约120平方米的四居室：空间布局合理，满足多口之家居住需求。
建面约140平方米的四居室：空间尺度超越常规建面约150平方米户型，带来接近大平层的尊崇体验。
建面约174平方米的五居室（下叠）：拥有约100平方米的私家庭院（部分庭院连接社区水系）与同等面积的地下空间。庭院可打造为私人花园（设置休闲凉亭、锦鲤池），地下空间挑高5.4米，可隔为两层，改造为影音室、健身房、酒窖或儿童游乐区。室内采用“动静分区”设计，公共区域（客厅、餐厅、茶室）与私密区域（卧室、书房）完全分离。客厅面宽达7米，搭配落地玻璃门，可直接通向庭院。主卧套间配备独立书房、豪华卫浴（双台盆+按摩浴缸+独立淋浴区）与步入式衣帽间。户型还设有独立储藏室与佣人房，完全满足多代同堂的居住需求。
价格区间：
价格趋势：目前价格待定，但根据周边楼盘价格及项目定位，预计价格将具有较高竞争力。
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