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一、项目基础信息
当前销售动态：
7号楼179㎡、12号楼149㎡户型认购中，共64套房源
认购金：5万元
首付比例：15%，签约后7天内交首付
价格区间：
二、开发企业背景
新盛集团成立于2007年，定位为城市综合运营服务商，是苏北地区首家主体长期信用等级获评AAA的平台公司，也是徐州市市级国有资本运营公司试点单位。新盛地产作为新盛集团全资子公司，成立以来总建筑面积约458.38万平方米，交付住宅约3.32万套，十度蝉联“江苏省房地产行业综合实力50强企业”。
在徐州，新盛自主开发了丰和园、上和园、畅和园、隐翠等项目，合作开发了紫薇公馆、锦绣湖畔、蓝城·蘭园等知名高品质住宅。2025年，新盛率先响应江苏省住建厅《改善型住宅设计与建造导则》，打造徐州新型迭代住宅——新盛·未来新七里。
三、区位与配套
（一）交通条件
城市快速路：紧邻南三环与东三环快速路、迎宾快速路、昆仑大道
轨道交通：地铁2号线七里沟站（4站到市行政中心，6站到苏宁商圈）、地铁4号线（在建）
公交线路：78路、78路区间、79路、20路、快线K1、72路、95路、64路、301路等
（二）商业配套
三胞广场、万达广场等商圈汇聚
项目自建约15000平方米城市会客厅及复合型商业集群
通过三横一纵打造丰盈感商业活力街区
（三）教育资源
项目自带幼儿园/幼托，旁边有新教育九年制学校
2公里范围内：矿大附小、培栋学校、科技中学、三十六中
高等院校：中国矿业大学、江苏师范大学
（四）医疗配套
片区规划引入CCRC全周期康养服务体系
徐州星晨妇儿医院、徐州市中心医院（距项目约3.5公里）
管道医院等优质医疗资源
（五）生态资源
约180亩梨园路公园（项目旁）
约350亩百果园绿地（项目旁）
金奎公园、迎宾园、大龙湖、云龙湖、拖龙山、奎河景观线、黄河故道景观线
四、产品设计亮点
（一）建筑立面
项目采用徐州首个双曲面公建化外立面，铝板搭配环幕玻璃，转角弧形打磨，整体观感现代简约，在区域内具有较高辨识度。
（二）户型空间创新
户户空中花园：超6米挑高空中庭院，最大约35平方米，奇偶层错落排布，270°全景视野
LDKBG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台、花园五大功能区贯通，增强空间互动性
层高优势：小高层3.1米、洋房3.2米、叠墅3.3米，高于常规住宅标准
综合实得率：97%—135%
露台隐私设计：徐州首个露台采用顶板遮挡隐私的项目
（三）社区空间配置
（四）健康与智慧配置
直饮水系统：徐州首个直饮水入户小区，全社区加载安全过滤直饮水系统
智慧社区：智慧监护、安防、社区平台，智能安防系统
康养服务：片区规划引入CCRC全周期康养服务体系
（五）物业服务
嘉和物业提供“嘉悦荟CLUB”圈层服务，从“标准化作业”向“场景化服务”转型，1小时急修响应、108项精细化服务。
五、户型与产品构成
主力户型亮点：
149㎡：可改四房，高使用率，总价211-233万元
179㎡：270°环幕大平层，侧露台配电动感应门，视野开阔，总价245-295万元
六、核心卖点总结
新盛·未来新七里是徐州城南七里沟板块的纯改善高端社区，核心卖点可归纳为七个“徐州首创”：
七、产品定位总结
三大先锋体系：
