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众所周知，从去年到今年徐州二手房成交火爆，甚至对新房市场都产生了极大的冲击。根据徐房信息网显示：2025年1-6月，市区二手住房成交套数占比68.8%。
究其原因，就三个字：性价比。不管是今年还是去年，徐州很多二手房，房主认亏离场，跌出极高性价比，比如单价1万+/㎡的市中心、单价小几千的南区，都是以往想都不敢想的。
所以，这些二手房也吸引了很多刚需客，以至于很多总价一百多万、两百万的部分新房楼盘卖不动了。
但最近，越来越多四代宅、大平层、院墅等项目的涌现，随着好房子新规的楼盘全面铺开，新房产品力将全面碾压二手房，更高的得房率，更新的产品形态，必然带来更高质价比。
试想一下，如果是同样的总价，你是愿意买户型老旧的二手房，还是买带露台，得房率超100%的四代宅或者更具改善性的楼盘呢？
再加上供求关系的变化，接下来上市的很多新盘，地段更好，容积率更低，得房率更高，价格对比二手房也会更高。所以接下来，很多人可能会突然发现，新房，买不起了！
01.
四代宅逐渐涌现
徐州楼市形势突变
截至目前，徐州已经有3个四代宅公开亮相、规划曝光，分别位于徐州新城区和七里沟板块。
昆仑樾
这是徐州新城区首个四代宅项目，城市展厅已经公开，就位于美的广场。
项目打造洋房和小高层，也是新城区近三年少有的拥有洋房产品的项目。昆仑樾主力建面约122-178㎡，最大户型实际实用率约105%，标准层高3.1米起步，部分大户型还带270㎡观景端厅，L型落地窗。
徐州楼市v
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项目还做到了户户带空中庭院，庭院最高挑空约6.2米，实现了空中舒居的生活体验。
昆仑樾不仅在户型上做了突破，社区内部还做了大型会所和架空层，全龄段的业主都能在这里找到了自己空间。
未来新七里·青云里
项目位于七里沟板块，新七里首推地块案名为“新七里·青云里”，主力建面约147㎡-390㎡大平层，每户都带有超6米挑高的空中花园，面积最大约35㎡。
设计上采用了奇偶层错落式排布，带来270°全景界面。居住空间将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园融为一体。
目前项目在苏宁广场设有临时展厅，项目也已经动工，期待尽早入市。
招商代建汉风青年路小学分校北地块
据悉，建管&招商蛇口徐州公司，将负责徐州交控汉风青年路小学分校北地块的代建代销。
该项目位于新元大道北侧，靠近地铁2号线新元大道站、美的广场、故黄河、太行路小学，未来出门乘坐地铁或者购物也是比较方便。
该地块于2024年9月被徐州交控拿下，出让面积40798.3㎡，建筑面积约61197.45㎡，容积率1.5，楼面地价6504元/㎡，成交总价3.98亿元
项目容积率1.5，据小道消息，开发商要打造四代宅，包含叠墅、洋房、小高层，楼面地价6504元/㎡。
全新的住宅形态，得房率更高、露台阳台更大等特点，将给徐州带来新的居住体验。
除了四代宅，今年也会有几家高端楼盘面世，分别位于市中心和泉山公园板块。
中山饭店地块
在今年1月份，中山饭店地块规划设计公示：B区住宅地块共7栋：2栋小高层(16层)+5栋高层(21-25层)，住宅建筑面积为66702.96㎡，规划总户数共322户，平均建面约207㎡！是难得的市中心大平层豪宅项目。
小区内还要打造风雨连廊、架空层，还有下沉庭院、落客庭院等。
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