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南京保利扬子·萃云台项目价值白皮书
核心档案 保利发展与扬子国投联合打造的"云系"高端作品，落子南京江北新区中央商务区核心，占地约7.5万方，建筑面积22万方，容积率2.3，规划10栋20-38层科技住宅，主推128-320㎡江幕奢宅，精装均价36800元/㎡
一、江北核芯区位价值
黄金立体交通：
地铁11号线/4号线二期（在建）中央商务区站双轨上盖（负一层直连）
横江大道快速路3分钟直达长江隧道，10分钟通达河西
项目配备直升机停机坪（报备航线可直飞禄口机场）
顶配资源矩阵：
教育：金中附属小学（已开学）+明道学校（九年一贯制）
商业：约25万方新金融中心（2026年开业）+虹悦城（1.2公里）
生态：青龙绿带（约50万方）+长江滨江风光带
医疗：鼓楼医院江北分院（三甲）直线1公里
二、产品力巅峰呈现
1. 云端户型设计
128㎡三房：创新"十字中轴"布局，6.5米转角落地窗
198㎡四房：双主卧套房+独立家政电梯+中西双厨
320㎡楼王：约15米南向面宽，实现"垂直四合院"格局
2. 精装科技体系
联合研发"云装"标准： ✔ 卫浴：当代龙头+唯宝智能卫浴（主卫配地暖岩板） ✔ 厨房：嘉格纳嵌入式冰箱+美诺蒸烤箱 ✔ 智能：华为鸿蒙全屋系统（含老人健康监测）
3. 云端生活场景
由KPF建筑事务所设计：
约250米高空无边际泳池（华东最高社区泳池之一）
38层云顶会所（含雪茄吧/私宴厅）
社区直通江北地下城（规划约60万方商业）
三、双国企实力背书
保利发展：
央企保利"云系"全国第四座作品
2024中国房企综合实力TOP3（克而瑞数据）
扬子国投：
江北新区主要城市运营商
主导建设过长江隧道等重大工程
联合物业服务：
"云邸"超五星标准： ✓ 24小时双语管家（全员海归背景） ✓ 私家游艇会籍服务 ✓ 全球紧急医疗救援
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