杭州鹭栖湖云庄
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本周第二个首开项目为望云庭，位于建设四路与新汉路交叉口，是江南岸唯一在售地铁上盖低密住区，与地铁7号线新汉路站零距离，地下室可经商业街直通地铁，5站直达奥体核心区。
地铁7号线串联江南岸地标商业
商业配套方面，项目一街之隔规划16.8万方地铁上盖商业，预计2026年开业，东侧已开业的明彩城入驻多个优质品牌，可满足日常基础生活需求。
目前项目全维实景示范区已开放，社区及室内广泛运用奢石材质，配建超1000㎡会所，涵盖漂浮健身房、书吧、私宴厅等功能区。
项目首开11号小高层，推出54套清一色155㎡户型，均价29794元/㎡，总价处于400万级。
该户型采用类一梯一户设计，南向面宽约12.7米，约5.6米面宽阳台与餐客厅、书房、北向阳台连通，打造LDKB一体化大通厅，南北双阳台实现功能分区。
装标配备日立中央空调、威能地暖等品牌家电，搭载立林四寸智能屏家居系统，支持入户中控、语音控制灯光及电动窗帘等功能。
除首开项目外，本周多个热门项目同步加推，例如钱二板块的蕙澜月华推出最后3幢楼，共66套房源，户型建面约188-283㎡，精装均价69887元/㎡。
该项目月初首开时推出78套房源，吸引202组家庭登记，整体中签率38.6%。
针对当前市场行情，蕙澜月华采用同小区不同户型、同户型不同楼层的差异化定价策略，通过拉大价差吸引多元客群、提升购房意愿，从首开中签率来看，这一策略有效适配市场需求。
本次收官加推延续该定价模式，销售战绩让我们下周一起期待一下。
此外，文晖板块的御境映庐加推洋房，共14套房源，户型建面210㎡，总价约1200万元起。
该项目此前两开均触发顶格社保与五年限售：首开24套吸引超1000组家庭登记，整体中签率3.16%，有房家庭社保拼至233个月；二开12套房源入围287人，整体中签率4.53%。
本次三开大概率依旧限售+触发社保排序。
此外，保利天奕本周三开加推6和15号楼，共76套房源，户型建面约139-175㎡，均价38599元/㎡，总价区间468-712万。
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