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南京招商局中心·臻境是由招商蛇口开发的高端住宅项目，位于南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处，定位为改善型住宅，主打高端市场。以下是详细介绍：
一、基本信息
开发商：南京玄盛房地产开发有限公司（招商蛇口旗下）
物业公司：招商积余
物业费：2.6元/㎡/月（另有0.9公摊+0.8增值费，总计约3.3元/㎡/月）
项目地址：南京市玄武区北苑东路与大壮观路交汇处
占地面积：214518.99平方米
建筑面积：710057.86平方米（另有说法为总建筑面积约75万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多元业态）
容积率：2.6-2.7
绿化率：30%-40.09%
总户数：860户（另有说法为1700户，可能包含公寓等全部业态）
主力户型：118-181㎡的3-4居室
交付标准：精装修交付，精装标准约4600元/㎡
交付时间：原计划2025年10月31日分批交付，部分楼栋已提前交付
二、项目特色与优势
品牌与地段优势
央企背书：招商蛇口是世界500强招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，具有强大的资金实力和品牌影响力。
核心地段：项目位于南京市玄武区新玄武核心区，是南京主城的重要发展区域，周边配套设施完善。
交通便捷
地铁上盖：项目为双地铁上盖（6号线及9号线红山新城站），距红山新城站步行约500米。
路网发达：周边有玄武大道、经五立交桥等城市主干道，自驾出行便利。
商业配套丰富
自带商业：项目自带约14.9万平方米的招商花园城商业综合体，预计2025年5月开业。
周边商圈：周边有万谷慧生活广场、常发广场等商业体，商业总体量超210万平方米。
教育资源优质
名校环伺：项目周边有南师附小分校、玄外附小分校、科利华初中分校、十三中高中分校（在建）等优质教育资源。
医疗设施完善
三甲医院：江苏省中西医结合医院、南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）等三甲医院均在2公里范围内。
生态景观优美
自然景观：项目周边有紫金山、玄武湖、红山森林动物园等“两山一湖”生态资源环绕。
社区景观：社区内规划有超10万平方米的实景园林，包含迎宾水景、儿童乐园、乐活运动区等。
建筑品质高端
外立面：采用米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条打造，极具现代风格。
装修标准：配备大金中央空调、德国唯宝洁具、卡德维浴缸等一线品牌。
户型设计：注重空间利用率，例如141㎡四房采用LDK一体化布局，180㎡户型配置双套房。
三、价格信息
参考均价：47500元/㎡（价格有效期14天，实际价格以开发商为准）
总价区间：608-927万元/套
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