⭕上海前滩元境
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整个洋房社区里，部分楼栋架空设计，会客厅、亲子活动空间都被设计到了这个空间里。
约1700㎡的会所，就在项目首开地块里。涵盖了健身房，泳池，瑜伽室，茶室，会客厅等区域。
01 最简单的账：直线约300米滨江，值多少钱
前滩元境破圈的原因很简单：
1.直线约300米滨江的含金量：当整个上海滨江地段全线奔向20万，前滩滨江，是史诗级的“倒车接人”；
2.前滩滨江最后住宅的含金量：前滩滨江全面建成之际，这里也迎来了最后的新房产品，一个潜力完全兑现区的收官之作，意义不言自明；
3.前滩第一个新规住宅的含金量：实得率近100%的新规户型，首次降临前滩，将颠覆前滩住宅的产品认知。
前滩元境离黄浦江，直线距离大约300米。
这个数字单看，或许没有太大感觉。
但如果放到上海几个滨江板块里看，你会发现一个很有意思的规律：
滨江价格，从来不是线性的。
很多时候，是断层。
举几个大家熟悉的例子。
直线距离滨江约1.1km，徐汇滨江最新新房单价来到了17.88万；
陆家嘴滨江，新房房价一年四连跳，现均价约18万；
世博滨江，现存新房均价同样突破18万；
东外滩，最新新房均价13.88万；
即便是后滩，新房均价也已经来到了13.97万！
靠江的小区，价格一直比板块均价更稳。
离江越近，流动性越好。
越容易被市场接受。
很多人会把这件事理解成“景观溢价”。
但如果仔细想，其实不只是景观。
更重要的是城市资源密度。
滨江意味着什么？
开放空间。
公园。
步道。
城市界面。
这些东西一旦形成，其实是很难复制的。
所以很多时候，市场给出的答案也很直接。
离江越近，确定性越强。
02 真正的变量，是前滩
只谈滨江距离，其实还不够。
真正的变量，其实是前滩本身。
很多人对前滩一直有点“刻板印象”。
有人觉得它是新板块。
有人觉得它还在发展。
甚至有人觉得它只是“浦东的一个新商务区”。
但如果你把上海几个滨江区域摊开来看，会发现前滩有一个非常特殊的结构。
CLD+CBD。
什么意思？
既是产业中心，也是居住中心。
这种结构，在上海其实不多见。
徐汇滨江更偏办公。
世博滨江更偏居住。
黄浦滨江更偏历史与景观。
但前滩，是少数几个同时具备这两种属性的地方。
过去几年，前滩其实一直在慢慢成型。
60家跨国公司地区总部、23家国际经济组织(含代表处)、10家世界500强企业……全球资本于此重仓。
超50万方的前滩商业集群，涵盖了前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩等旗舰级商业；更有国际级的医疗和教育资源于此汇聚。
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