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继和园、紫园之后，启园成为招商蛇口在南通的“第三园”，也是全国县域第一座“十全好房”样板。
招商蛇口证明了一件事：城市有别，对好房子的向往无二。县域住宅市场也可以有能和一线城市豪宅正面对话的好作品。
今天，涛哥就来聊聊，启园是如何“重构县域住宅标准”的。
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首开即爆款
一次县域市场的热销奇迹
启东，坐落于长三角北翼，“教育之乡”“建筑之乡”的名号由来已久。
常住人口虽不足百万，但启东已成为全国经济百强县，在船舶重工、新能源等领域都堪称是“隐形冠军”。
城市在向上，产业在向上，了不起的启东人也在向上，然而有一件事，启东人等了很久——好房子的浪潮要多久才能来到启东？
招商启园的出现，开创了启东的好房子时代，一座正在跃迁的城市，终于等来了一张配得上自己的居住名片。
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图源：启东发布
品牌开创：首个TOP央企进驻，填补启东品牌房企空白
在过去二十年，鲜有大型房企进驻启东，启东楼市长期缺乏真正实现代际跃升的优秀作品。
招商蛇口，是首个进驻启东的TOP央企。这无疑是一个具有标志意义的事件，让启东这座“建筑之乡”有了顶级房企品牌与产品的加持。
在启东落子之前，招商蛇口已在南通相继打造和园、紫园，两个项目都成为当地高端住宅的标杆。在南通已连续四年市场第一，市场份额超过20%。
正是凭借这种区域深耕的积累，招商蛇口才有底气，把一线城市豪宅的完整体系带到启东，打造中国县域产品标杆。
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产品开创：全国县域首座“十全好房”，重构启东住宅标准
启园被赋予了一个极具分量的定义：全国县域首座“十全好房”样板。
招商蛇口将过去在一线高端项目上践行的一套覆盖7大维度、28个模块、485项技术细节的产品标准体系，完整落地在这个启东首个“好房子”试点项目。
让启东第一次拥有了全抬板社区、第一次拥有了第四代住宅、第一次拥有了情景交互会所、第一次拥有了圈层权益体系。
这是一次对县域住宅品质全维度的标准重建。
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业绩开创：首开刷新五年纪录，重新定义县域购买力
在启东这样一个常住人口不足百万的县级市，2025年市区全年销售不足500套。很多项目开盘能卖个几十套，就算不错的成绩了。
启园的出现，彻底打破了这个僵局：首开认购128套，当日签约105套，劲销约2.98亿元。
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同时，它直接刷新了启东近5年的首开纪录，成为南通今年首个触发摇号的项目，单盘拿下启东大部分市场份额。
品牌、产品、业绩三重开创，让启园成为招商蛇口献给启东的好房子答案，为中国县域住宅树立新天花板。
2
全链条体系化打法
打造县域标杆操盘方法论
一个项目的成功，绝不是偶然，特别是在县域市场尤其难得。
因为一线城市可以靠市场热度掩盖很多问题，但在启东这样年市场去化总量只有三四百套的地方，容错空间几乎为零——做对了，一炮而红；做错了，满盘皆输。
在涛哥看来，启园的热销，背后有一套完整的体系化操盘打法：从拿地、定位、产品兑现到服务运营，每一个环节都经过深度思考，每一步都是突破。
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