宁波保利汀澜瑧悦
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现在宁波楼市热点切换真快，之前亨润双宋公布还火了一段时间，前不久庄桥青藤分校公布就火了两天，热点马上就切换到仇毕了，说不定过两天前殷学校公布又马上切换过去了。说明了啥，这个价位段客户量貌似确实不多，开发商也在抓窗口期去化，保利汀澜瑧悦端午前这个大招一出，类似总价地段比如前殷、下应、段塘这些短期就承压了。
话说回这个盘，保利去年9月份拿的这块地，成交楼面价20668元/平方米，容积率2.5，毛坯均价限33300元/平方米，虽然是封顶摇号拿的，但摇号实际就保利跟中海两家，同天保利封顶摇号还拿了高新会展北地块（就是现在天珺），当时意气风发，现在看起来压力有点大。
仇毕这个位置原先隶属江东区，说老江东也没啥问题，离三江口不远，背面贴着白鹤东柳、南边是中河街道，地铁现成已有，交通方便，其实从毛坯限价可以看的出在ZF的计算公式中这里跟中河东差不多，学区目前看由中河名校“外溢”覆盖中，只是城市更新晚，高速高架铁路穿过，装修市场还在，整体界面一般，非改善首选。
具体价格，105户型均价27500元，118户型均价27700元，128户型均价28300元，133户型总价要到400万了，主要吸引的还是300万这个预算段，虽然新开的楼栋位置是整个楼盘相对差一点的，但总价来看还可以，面上逻辑是300万能买到更市中心一点位置的新盘，下面这张图看起来是不是很吸引人。
不过买到就是赚到心理、买了就问会不会亏的心态真的不能有，因为仇毕次新房未来道现在就是这个价格，搞不好附近两个马上交付的新盘二手也就这个价，而且汀澜是一个有914套房子的大盘，目前刚刚起步，交付还要两年，两年漫长等待中可能会发生一系列的事情，现在买这个盘的人最好是本来就想买这里而且心态良好。
毕竟总价不高，我们先不去考虑也没法考虑亏多少赚多少问题，这种一下子全部中介都在推的楼盘，最韭的在于90%的中介们（个别良心的有）不会真正考虑你的需求、不会站在你的角度分析，只是一哄而上为了成交，为了这一两天内逼定，很多去一次就定了的基本在两年漫长期房等待中后悔，不一定是价格韭了，很多是后悔买这个板块、买这个楼盘、甚至这个楼栋、这个楼层。
所以，看一看可以，没想清楚之前先回来别把卡刷出去，想清楚了家里人讨论好后再去刷卡不后悔。
最后一段话，与汀澜无关，只是提示一下大家。不管开发商怎么搞套路热点，甬城楼市目前的基本面和基本逻辑不会变，现在的基本逻辑就是90%的房子都不太值得首开冲，首开冲意味着你提前两三年就背上了房贷，还要在痛苦的期房生涯中等待那么长时间，期间背刺冤种的概率大大增加，一旦不达预期的事情出现，你就会非常痛苦。我们波波之前这种事情挺多的，开盘把大门、公区和效果图弄得漂漂亮亮的，当一个楼盘透支了你所有的预期之后，剩下的两三年剩下的只有不及预期。所以不要轻易的把你两三年的青春给奉献出去。
