杭州鸣奥府
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市北变天了！
奥体南“大乱斗”的局面正在走在终结，松川境率先清盘之后，晓澜玉华、潮语臻境府、锦上观澜等新盘，都已经是最后的收尾阶段。
与此同时，市北又冒出了一匹“黑马”，近期热度爆棚。据最新消息，上周启动冻资的「鸣奥府」，意向冻资比例达到了1:3！
首开还未取证，似乎开发商就已经默认首开房源提前售罄，都在准备二开的工作了。
「鸣奥府」的热度如此之高，最直接的原因是，首开给出了一个很难让人拒绝的价格！
▲奥体南新盘 示意
先前业内和购房者普遍预估，「鸣奥府」肯定会对标旁边的松川境，价格大概率要冲到4.3万/㎡以上。
而项目最新报价直接压到了仅4.1万/㎡左右，堪称“良心底价”！
除了4.6万+/㎡松川境和5.2万+/㎡晓澜玉华的直观对比，要知道，市北最新地价已经来到了36170元/㎡，几乎赶上了「鸣奥府」的房价。
这一定价甚至低于曾经的摇号限价红盘-晴澜轩（限价41300元/㎡），当时还被“建议”的车位还要40万/个。
而「鸣奥府」首开车位价格只要大概12万/个，普遍大概12.8万，综合下来，性价比更高了。
▲鸣奥府 示范区实景
这里面或许有开发商追求快速回款、首开造势的需要，也有贴合市场的务实考量，但对购房者来说，总归是实打实的让利。
户型面积的精准把控，更是让项目坐稳了片区改善优选席位。
「鸣奥府」首开主推126~139㎡四房改善户型，直接将奥体南核心区的四房改善置业门槛，稳稳锁定在500万级。
纵观整个奥体南乃至江南核心板块，能同时坐拥核心地段、硬核产品力，以及较低入手门槛的改善新盘，似乎仅此一席！
市北的叙事逻辑，过去一直都是“跟随者”的角色，主要承接滨江、奥体、世纪城的外溢。
而现阶段市北新盘的加速去化，以及摇号楼盘的重现，似乎暗藏着市场对市北看法的悄然转变。
▲地块实景
从某种意义上来说，市北其实就是江南版的申花。
二者的发展路径高度相似，均由老旧工业区通过城市更新，转型为大型改善居住区。既能享受邻近城市中心的资源外溢，又有配套的自给自足。
众多头部品质房企的布局，成片崭新的城市界面，以及相对亲民的价格门槛，更容易受到年轻购房群体的主动青睐。
▲微医绿谷
如今江北核心区新房动辄千万起步，而大多中产改善群体的预算更多还是5、6百万，选择空间十分局促。
但如果他们能将视角转向市北，或许会瞬间豁然开朗，原来一样的预算可以有更好的选择。
其实大多新杭州人，根本也看不懂“又贵又破”的老城区边缘板块的价值，也没有太多地缘情结，反而一眼就能看懂市北的优势：
奥体IP加持、城市界面新、发展兑现清晰，价值看得见、摸得着，买得更放心。
▲鸣奥府 示范区实景
个人始终坚信，“跨江置业”会成为长期趋势，这或许也刚好解释了“市北为什么会有买不完的人”的根本原因。
站在这个视角来看，「鸣奥府」不止是江南500万级的优选，放眼整个杭州市场同样具备竞争力。
依托市北强劲的板块底盘、奥体持续外溢红利，叠加首开价格优势与硬核产品力，无论刚需进阶自住，还是追求资产保值的改善群体，500万级价位选房，「鸣奥府」都是难以绕过的优质选项。
「鸣奥府」之所以人气如此之高，除了地段赋能和价格优势外，也离不开自身过硬的产品打造水准。
GOA大象设计张晓晓、TCD²朱友庭，组成望天际同款建筑设计团队，园区内有诸多望天际同款设计元素，也因此被网友戏称为“望天际-市北分际”。
▲滨江·鸣奥府 主入口实景
主入口大门十分眼熟，正是申花顶豪-滨杭传麒府同款，据说造价高达约3000万。
恢弘的尺度和扎实的用料，给「鸣奥府」拉足了脸面，在市北属于独一份的存在。
▲鸣奥府 示范区实景
社区内部规划有约7000㎡中央景观，排布银海枣树阵，搭配景观水系，延续了滨江颇具代表性的热带度假风景观体系。
其中，约400㎡中央水景，配置和望天际同款海岛客厅，整体简约大气。
▲鸣奥府 示范区实景
项目配建约1500㎡全维度高端会所，内设约250㎡室内恒温泳池，与约300㎡室内篮球场。
泳池周边配置领边地暖等设计，更显贴心；室内篮球场亦是望天际同款。
▲鸣奥府 示范区实景
地下会所外侧衔接约450㎡下沉式庭院，并设置全景会客厅与叠水景观。
使得整体景观更为立体、层次丰富，也让室内会所与户外休闲空间自然衔接，日常活动场景过渡更顺畅。
▲鸣奥府 示范区实景
除下沉庭院会所之外，鸣奥府对全部架空层进行整体升级，提出社区 “双会所”理念，覆盖从孩童到长辈 0-60 岁全年龄段需求。
架空层规划7个独立封闭主题空间，涵盖私宴厅、健身区、儿童活动区等功能，整体面积约2500㎡。
篇幅所限，这里只能简单罗列部分产品内容，如果想要真切感受项目的营造细节，建议实地走访参观，或许还能发掘更多值得细细品味的设计巧思。
最后值得一提的是，滨江物业稳定、可靠的服务水准早已经过大量项目检验，在业内和业主中享有极好的口碑。
加上滨江成熟稳定的产品营造与运维体系，使得“滨江造”在二手市场中，持续保持着良好的流通性和溢价能力。
真心建议所有预算在5、6百万左右的购房家庭，都可以去看看「鸣奥府」！
