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印湖云著规划栋4栋43F超高层+3栋19～24F高层+16栋叠加+1所12班幼儿园、部分社区商业和配套。规划总户数约1825户（约1665户高层，160户叠加），车位配比为1:1.49。
高层产品主要是97-122㎡左右三房，占比67%；126-140㎡左右的四房，占比24.22%；145-170㎡的上中下叠加产品，占比8.73%。
项目为了货值最大化，增加拿地筹码，在2.5容积率的情况，硬挤出了4栋超高层产品，也是很拼的！
印湖云著是2019年6月获取的，首批预售证获取时间是2020年9月28日，历时15个月，扣除武汉疫情封城影响还有12个月，这在当时快周转的时代，不常见。地瓜猜测双方合作洽谈耽误了一些时间。
印湖云著首开时间为2020年9月29日，截至目前共推出1375套，成交备案1090套，带装修均价11800元/㎡。公开查询的备案情况如下表：
下面分业态来看一下。
首先看高层和超高层产品，
截至目前共推出6栋高层和超高层产品，剩余2#尚未推出。共推出1255套，成交备案1065套，已推高层超高层产品的成交率近85%，成绩还是不错的。成交价格也比较稳定，除了2024年降价至1万/㎡左右外，其他年份成交均价均为1.2万/㎡。
再来看看叠拼产品，
2021年10月，叠拼产品首开入市。截至目前，160套叠加产品，共推出了120套，成交备案25套。成交均价由2.2万/㎡降至目前1.4万/㎡。去化非常困难！
前面也提到了，为了提升货值，成功拿地，印湖云著硬生生挤出来16栋叠加产品。房企的利润点其实也是在叠拼产品上，叠拼产品是否能如期顺利去化，决定着这个项目经营的成败！从销售数据上来，应该是失败了！我们粗粗估算一下。
销售收入：
已销售备案销售金额14.55亿元+剩余高层按当前均价预估货值约5亿元+剩余叠拼按当前均价预估货值1亿元+商业车位预估1亿元=21.55亿元
项目支出：
土地成本（出让金、契税印花税及城市配套费等）约18亿+含精装大建安成本约14亿元+保守按管理费3%、营销费3%计算约1.3亿元+财务费用粗估3亿元+税费粗估0.7亿元=37亿元。
从目前静态粗粗估计一下，项目未来预计亏损约15.45亿元。但是项目目前还存在不小体量的待售物业，以及双方对财务成本认定的不确定性，亏损可能会减至10亿元左右！（个人观点，仅供参考）
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