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南京东山·金茂晓棠项目全景解析
基础档案 中国金茂"晓棠系"首入南京之作，位居江宁东山副城核心区，总占地约8.7万方，建筑面积26万方，容积率2.5，规划14栋17-26层科技住宅，主推89-168㎡智慧精装户型，均价32000元/㎡（2024年8月数据）。
一、东山芯区位价值
立体交通网络：
地铁1号线/5号线（在建）东山站双轨交汇（步行约600米）
10分钟直达南京南站，15分钟通达新街口
项目北侧规划有有轨电车T5线（2025年通车）
全维配套矩阵：
教育：江宁实验小学分校（2025年开学）+东山高级中学
商业：龙湖天街（直线800米）+景枫KINGMO 2.0（规划中）
医疗：江宁市民中心（三甲标准在建）直线1.2公里
生态：杨家圩湿地公园（约20万方）直面景观
二、金茂科技住宅体系
1. 八大科技系统：
温度控制：毛细管网辐射系统+地源热泵
空气管理：PM2.5净化+离子瀑新风
节能环保：光伏玻璃幕墙+雨水回收
2. 户型创新亮点：
89㎡三房：创新"魔方空间"，可变家政间/书房
128㎡四房：配置6.2米宽景阳台+独立储藏系统
168㎡楼王：双主卧套房设计，南向面宽达10.2米
3. 精装标准解析：
卫浴：汉斯格雅境雨系列+杜拉维特智能马桶
厨房：西门子嵌入式冰箱+博世洗碗机
智能：华为全屋智能系统（含老人紧急呼叫装置）
三、社区场景营造
园林设计： 由贝尔高林打造"海棠花溪"主题：
约1500㎡中央镜面水景
全龄段活动区（含长者康养花园）
屋顶光伏步道（夜间发光+能量显示）
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