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▲13号楼北侧为学校和豪宅盘天珺，西侧为河道和雲境
从区位条件来说，绿轴板块毕竟是豪宅聚集地，应该比双屿中央涂高两个等级吧？
---人有“人设”，房有“房设”，开发商为了营销，往往给自己的楼盘定位搞了“初始设定”，购房者不要轻易被误导。
关于这一点，我们还是来看绿轴板块。从东到西，分别有翡翠天地、天悦、天珺、第五大道、雲境等5个盘，这几个盘刚亮相时，分别有豪宅定位、改善定位、刚改定位等，价格差距也很大。
但事实上，这5个楼盘相互紧挨、连成一片；微观条件有所区别，但板块属性同质。随着城市界面的完善，你到实地感受一下，“初始的定位”并没有拉开交付后整体形象的差距。
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所以这种情况下，购房的正确选择是：不过度关注哪个楼盘、多关注具体房源；只买对的，不选贵的。
---房子“是自己住的”，而不是“给别人看的”。
房子的排面固然重要，但如果老抱着“房子给别人看的心态”去选房，往往会出现“从众盲目选择”的情况。最终交付后才发现：自己买的房子，跟自己的需求偏好不匹配。
关于这一点，市场有一个普遍存在的现象可以佐证，那就是“被抢购的楼盘”在交付后，被挂牌出售的房源数量和占比，明显比普通楼盘更高，比如前几年交付的CBD某豪宅盘。
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相反，有些房子受“固有思维”影响“低调定价”，交付后实际感受却远好于最初的“负面预期”，反而具有更高的居住效用和性价比。
这方面的正面例子，是翡翠天地的1号楼。
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这幢楼因为南侧与瓯海大道之间无高楼遮拦，且视线范围内有小体量宗教建筑，因而定价比其它楼栋足足便宜6000元/㎡以上。但实际交付后，1号楼的壮阔实景反而给居住体验加分不少，因而二手房的价格与其它楼栋一样，基本都在3-3.2万/㎡左右。
所以，好房子往往也是——“众里寻它千百度，蓦然回首，却在灯火阑珊处”。
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那么，在当下的温州楼市，对于处在富人阶层的购房者来说，到哪里选一套“可以安放一生”的高性价比房子呢？
我们认为，能让温州富人阶层安放一生的房子，应该具备以下“基本素养”：
要在市中心、绿轴、CBD等城市核心区板块，城市界面高大上；
周边环境良好；
楼盘要有一定的档次，公区有品质感；
对应家庭居住人口，室内空间要阔绰；
房子的日照、采光、视野、通风等微观条件无短板；
配套成熟、生活便利、通勤方便。
满足以上条件，按照前面所说的“购房指导原则”，我们首先对那些热盘的大户型要保持一定的谨慎态度。
道理很简单，能达到类似条件的房源，如果是热盘的大户型，那么总价基本要跑到500万以上。现在温州各行各业赚钱普遍不容易，只要你不是“富人中的富人”，那作为普通富人的钱也要省着点花。
我们从“低总价、高效用”的角度，把整个市区的楼盘摸排了一遍，发现这个楼盘有可能是属于你的“沧海遗珠”。
这个楼盘就是——首开中庚·雲境。项目位于市府绿轴板块，是个约66万方的综合体大盘，其中最醒目的便是1#、2#、3#三幢住宅，南向坐拥“一线三垟湿地景观”，且是实景现房。
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接下来，让我们开始雲境现房的现场体验之旅。
---首先是城市界面的感受。随着一众商品房的陆续交付，绿轴板块已经融为一体；
---项目与湿地无缝联通，无论日常的散步、慢跑、骑行，还是亲子活动，整个湿地相当于你的中庭花园。
---在小区整体档次方面，经过后期提升、养护以及时间沉淀，雲境的园林体验好了很多；
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