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2026年刚开年，汉阳核心就接连爆出纯新盘，金地车站街项目，天创云和奕、城投月湖云境等，每个新盘都是各有千秋，不得不说，汉阳核心开年大戏已经热烈上演！
今天一姐就带来汉阳核心纯新盘第一弹：天创云和奕！
一、项目最新情况：低密准四代，首开1、2号楼，户型图曝光！
天创云和奕项目即天创在十里铺的高森地块一期，也就是P（2024）188号地块。
在2025年1月21日，该地块被湖北天创瑞昇置业有限公司（天创地产），以27130万元的价格成功竞得，楼面价约6490.43元/平。
天创是武汉楼市这几年杀出的一个黑马房企，在汉阳的天创云和樾卖的风生水起，之后跨江在武昌核心开发的天创云萃也卖的不错。
不过，作为汉阳的区国企旗下房企，汉阳依然是天创的大本营。2025年9月底，天创云和奕项目报规，间隔约小半年时间，就加快了进度。天创趁热打铁之势非常明显。
该项目主要由5栋11-26层低密住宅组成。一姐了解到，该项目预计首开1、2号楼。
其中，1号楼是26层的高层，分布户型为建面约95、121平房源；2号楼是17层小高层，分布户型为建面约114、137平房源。
得房率方面，该项目所有户型优化后都有超100%的得房率，相比此前的兄弟楼盘天创云和樾来说，这一次天创云和奕的户型有明显升级。
其中，建面约95平三房两卫，优化后约107%的使用率。
该户型在1号楼中间位置，属于连廊中间套户型，不过通过双开门电梯，实现了独立电梯前室。
优化面积方面，户型图上没有明确标注，不过可以看到南向除了双联大阳台之外，主卧外面也有个阳台。另外，入户有S墙设计。
但是，仔细看可以发现，整个户型只标注了一处空调机位，估计以后只能装中央空调。
另外，该户型南向开间约9.7米，客厅开间也不算宽。不过这样的面积段做成标准的三房两卫，功能性还不错，特别是还有独立电梯前室，跟之前金地大成乐府的小户型有的一拼。
建面约121平四房两卫两卫，优化后约102%得房率：
该户型在1号楼的两边，是南北通透的边套，独立电梯前室，四房设计，功能性不错。
该户型也没有标注具体的优化面积，只能看到南向有双联大阳台，另外，北侧有个次卧似乎面积不大。
建面约114平三房两厅两卫是2号楼小高层中的户型，优化后约103%的使用率。
该户型带有独立电梯前室，南北通透大三房。户型的餐客厅基本融为了一体，南侧卧室在客厅两侧分布，没有明显的动静分区。
这个面积做三房，而且得房率不低，估计每个空间都比较阔绰，属于舒适性的大三房，基本也没有多少改动空间。
建面约137平四房两厅两卫，优化后约108%使用率：
该户型在2号楼的东边，南北通透方正的大四房，约13.9米南向三开间，开间面较宽。
该户型没有完全的动静分区，南向次卧到卫生间不太方便，如果能做成双套房就好了。
不过这个户型主卧空间非常大，还带有转角弧形设计，整体空间结构不错。
另外，该项目还有建面约143平的五房两厅三卫大户型，优化后约112%使用率，预计后续加推。
超16米南向开间，双套房，5房设计，超大主卧，户型功能性非常强大，不过南侧有个套房卫生间是暗卫。
整体来看，天创云和奕的户型还是比较能打的，建面约95平小户型能做到独立电梯厅，超100%使用率，在同等面积房源中，算是不错的了。
小高层中的大三房、四房也有一些看点，尤其是143平做了5房，非常牛。不过户型具体是怎么优化面积的，空间感到底如何，还是要等项目样板间开放之后才能更细致了解。扫码加一姐微信及时了解项目一手消息，还有一姐独家优惠等你拿。
二、放风价透露，预计1.4万-1.5万元/平
汉阳核心的房价差异较大，从拿地楼面价来看，天创云和奕约6500元/平的楼面价跟之前的天创云和樾楼面价差不多。
目前，天创云和樾均价约14500元/平左右，如果用房票的话，还会有额外优惠，估计能做到13xxx元/平起。另外附近还有花木深，单价约1.3万起。
天创云和奕刚刚传出消息，首开预计1.4万-1.5万元/平左右，这个放风价跟目前的天创云和樾价格差不多，比花木深略贵了1000元/平起。
但是天创云和奕无论是地段，还是户型方面，都更有优势，如果卖差不多的价格，那么天创云和奕显然更有性价比。
而且，天创云和奕起步户型是建面约95平，如果是差不多的单价，那么该项目的上车门槛会更低，估计总价约130多万起。
需要注意的是，目前天创云和奕尚未取得预售证，网传放风价仅作为参考，具体价格还是要等到开盘之后以现场置业顾问计算为准。
值得一提的是，天创云和奕附近的二手房价格都比较低，对面的纽宾凯公园里二手房成交单价仅约9000元/平左右，更靠近王家湾的纽宾凯汉City汉棠二手房成交单价约1.16万元/平。
相比附近二手房来说，天创云和奕的放风价就没有太明显优势了，不过该项目是全新四代新盘，产品力是二手房所不能比的，价格比二手房贵也是理所当然。
三、项目周边情况： 汉阳二环内，十里铺地铁口，学区有一些不确定性
天创云和奕位于汉阳区汉阳大道与十升路交汇处，在汉阳二环以内，与二环线直线距离约200米，紧邻地铁十里铺站，属于汉阳相对核心的楼盘。
地段方面明显优于二环外的花木深、天创云和樾等项目。
需要注意的是，项目周边有部分老旧社区，城市界面一般；再加上南北近双主干道，尤其是南侧约100多米就是二环线，不排除一些噪音影响。
门口的十里铺地铁站是4号线和在建的12号线换乘站，因此该项目属于双地铁口楼盘，地铁出行非常方便。
周边有汉阳大道、二环线、龙阳大道等主干道，还有十升路、赫山路等次干道，自驾出行也比较便捷。
该项目紧邻王家湾商圈，附近的商业配套也比较丰富，有汉商21世纪购物中心、海天欢乐购、武汉摩尔城等购物中心。
另外两站地铁也能到万科未来中心，项目紧邻的十升路也是汉阳美食一条街。生活氛围不错。
重点来看它的教育配套：项目周边比较近的有十里铺小学、二十三中、七里中学等。
目前，十里铺小学正在扩建，并计划引入玫瑰园小学优质教育资源，成立玫瑰园第二小学。根据城市留言板上相关回复可知，十里铺小学一期扩建计划2026年秋投入使用。
七里中学也在计划改造，据说将升级为武汉第三寄宿中学联合学区。虽然附近两所中小学都在升级改造，且计划引入名校资源，但是最后师资如何，真正有名校资源加持还是换汤不换药，都充满不确定性。
因此，天创云和奕单纯在地段上有优势，但是相比天创云和樾更靠谱的学区资源来说，天创云和奕在学区上还是差点意思。
其他方面的配套：项目东侧约150米就是五医院西院，南侧直线距离约450米就是墨水湖公园，公共资源也比较丰富。
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