杭州保利天奕
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杭州住宅市场，向来是新兴产品的实验场。
从外到内，从立面到门头，从架空层到地库，从园区景观到下沉庭院，杭州住宅的“卷”已经细化到建筑、景观、公区、室内设计的方方面面。
今年6月1日，浙江省“容积率新规”（《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》）正式施行，“好房子”政策再加码，其中涉及到住宅室内实际得房率的升级，正带来户型设计的大变革：
阳台：计半阳台面积比例从7%提升至9%...
飘窗：不计面积，取消单套飘窗面积限制...
设备阳台：与户内相通设备平台可不计面积...
之后的新宅地在户型设计上，阳台面积可以更大了，飘窗布局可以更多样了，设备平台的想象空间更多了，实际得房率通过优化可以更高，居住舒适度得到了大幅提升。
保利·天奕
超级全能王
9月7日，「保利·天奕」产品发布会在未来科技城国际会议中心举行，保利发展将“好房子”的创新带到杭州，全国第三座天奕也正式揭开面纱。
今年上半年，保利发展在杭州连下两城，奥体和未来科技城，南北两个中心，天珺和天奕横空出世。奥体代表了杭州当下的城市封面，未科则是杭州未来的城市愿景。在未科，保利·天奕将未来的人居实践带进了现实。
我们在现场看完发布会全程，发现保利·天奕在建筑、景观、公区设计大幅提升的背后，在室内和户型设计中也投入了更多心力，这些在现场未过多提及，算是埋了一个彩蛋，等购房者到时去实景样板房发掘。
保利·天奕共规划23幢16-23F高层，主力户型约103-175㎡共1491户，首开户型面积约103/119/120/137/138㎡。
从目前项目放出的户型图来看，算是目前我们看过最炸的户型。在遵循新规的基础上，天奕的户型设计围绕室内空间扩展、居住舒适度等方面都做了大幅提升和创新，也是杭州新房市场截止目前今年最出彩的户型设计，为世界级中轴线的人居新品做了标杆示范。
保利·天奕预计本周六（9月20日）开放示范区，到时实景示范区和样板间都将完整呈现，今年的杭州最佳户型，确实值得一看。
103/119/120/137/138方
户型详解
●103方/三室两厅两卫/中间套/两梯四户
入户做了分区，且电梯不对入户门，这在杭州同面积段户型里绝无仅有，玄关内廊道设计，隐私性更好，S墙设计拓展了储藏空间，北向无连廊干扰。
室内主体三开间朝南，南侧阳台向内封包做了双联阳台，面宽6.7米，室内空间更加开阔，这样餐厅区域可以多做一个功能区。
▶绿框为阳台封包区域，面积一半赠送（下同）
▶橙框为飘窗区域，面积一半赠送（下同）
103方中间套户型
●119方/四室两厅两卫/中间套/两梯三户
电梯做了两侧开门，独立电梯厅入户，并预留了鞋柜位置；室内四开间朝南，采光面大，北卧不受外廊影响，部分客餐厅加次卧都做了封包，计一半面积。
南侧三卧室可根据需求改成两卧，连通客厅的次卧可打通，北侧次卧做书房或儿童房，如此一来就建构了一个面积更开阔的餐客厅，格局全面打开。
●120方/四室两厅两卫/边套/两梯四户
虽然是两梯四户，但该户型做了电梯厅连廊入户，室内整体格局和原139方户型格局类似，对新规的诠释也最突出：
南北阳台包进室内，计一半面积，另外侧厅及侧卧都做了飘窗，面宽合计近10米，边厅视野朝向园内的西溪里会所和两侧的园林景观。
这套组合拳使得得房率高达92%，对比隔壁时舟里124方户型（得房率87%），天奕用更小的建筑面积，做了更大套内面积，值得点赞。
120方边套户型
●137方/四室两厅两卫/边套/两梯三户
该户型与中间套119方共用一个电梯，双侧开门，同样实现了独立入户空间，并预留了鞋柜，顺带一提电梯厅有采光。
户型整体进深短，面宽大，使得套内使用率大幅提升，客餐厅与北次卧部分阳台包进室内，卧室区270度转角飘窗，包括主卫及廊道都做了侧飘窗，从南侧双卧一直延伸到主卫，形成了画廊式观景视野，合计面宽约15米。值得一提的是北侧的设备平台，后期可以做适当改造利用。
137方边套户型
●138方/四室两厅两卫/边套/两梯三户
做到了一梯一户，独立私梯入户，并预留鞋柜，北侧多功能房及南侧双次卧都将一部分阳台包进室内，算一半面积。
另外侧厅连同主卧做了连续飘窗，类似120方设计，视野朝向园区内部，面对中心九溪十八涧花园和青山湖花卉区，采光和观景条件极佳。
138方边套户型
另外，在“好房子”新规基础上，保利·天奕的装标也跟进了一线品牌的最新款，并非和一些开发商一样大牌低配。譬如厨电就配备了老板最新款机型，光是抽油烟机单机价格就接近4000元，马桶也配备了科勒在C端的最新款，就连103方户型都用上了美妆龙头，这在杭州市场是非常少见的。
浮岛超级社区
公区无限超配
保利天奕的产品主张很明确：
“松弛、无界、自然、温润”
无界，即天奕在8万方的“超级底盘”上，通过全地库抬高约5.4米，用立体美学重构空间秩序，构建出一座立体悬浮的未来生活松弛岛。
作为一个大体量项目，做了地库全抬高，这么做有两大优势：一是低区视野全面打开，即便是2楼业主，视野都与普通4楼近乎齐平；二是架空空间更丰富，约7000㎡泛会所空间，光是架空层就做了23个。
而约3000㎡的西溪里会所，也给到了豪宅才有的超配，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，还有篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房。对了，室外还有一个全尺寸的网球场。
景观营造上，JTL加特林团队搭建了一个直径达150米的巨型圆形花园——天奕之环，塑造了三大沉浸式场景：将西溪湿地意境引入社区会所，汲取九溪十八涧灵感的社区花园，还有灵感源自青山湖的水上森林和花厅。
这是一个全维度的、度假式的超级社区，松弛而温润，并通过深度的户型创新，将住宅产品的设计重新回归到人的身上，为人服务。
· 项目综评 ·
保利·天奕可能是未来科技城最后一个核心大盘，大体量的优质，是居住“社区感”更强，配套更全面，公区也更大，设计师有更多的创新和营造空间，这是小体量园区无法比拟的。
而对于刚需、改善群体来说，户型恰恰是更关心的因素。未科天奕作为保利发展的天奕三号作品，户型迭代已经进阶到新的维度，在新规基础上，户型空间、得房率、梯户比等方面都实现了对周边项目的超越。
