江北新区2024G27
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锦绣时代在桥北没有竞品，周边业主想改善一个次新品质小区，只能看他了，供应小，需求大，供需健康，不过这个小区，有一个缺点，就是学校不好，小学为浦州路小学，中学为沿江中学，话又说回来，如果学校更好，价格肯定会更高；
桥北又是一个成熟的板块，又没有可开发的土地，意味着后期也没有竞品，依然能稳居老大的位置，不过毛纺厂这边临时改规划，突然冒出来一块住宅用地;
2024年7月份，发布了毛纺厂调规征询意见~
调规前：
调规后：
从调规中可以看出，多了一块住宅用地09-033地块，2024年12月土拍，就是现在的G27地块，毛纺厂中小学还在，依然会建，就是不知道啥时候建了，除了G27地块，还有一块住宅用地为09-037地块，就在G27的隔壁，后期也会上市；
G27地块用地面积：27578.46平方米，09-037地块用地面积：29837.84平方米，两块地差不多大；
G27楼面价8945元/平，刷新了桥北的地王，容积率1.2，绿化率30%，拟建总建筑面积约4.85 万平方米，其中地上建筑面积约3.51万平方米，地下建筑面积约1.34 万平方米；
这块地是一个纯改善的地块，建面120平、130平和140平，以平均单套130平为基础的话，大概270套房源；
小区打造10栋10-17层小高层，两栋17层（10栋和11栋），8栋10层（1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、8栋和9栋），其中5栋-11栋做了首层架空层，如下图所示：
两栋17层小高层，建面120平，有96户，8栋10层洋房，建面130和140平，有152户，加起来248户，体量真心不大~
两栋17层，无连廊设计，如下图所示：
带有下沉式会所，在东区东大门主入口的位置，如下图所示：
机动车从东大门口，未经过小区里面，直接进入到地下车库，地下车库的入口紧挨着8栋的东边，如下图所示：
南边靠着2号楼的西边，设置的消防入口，这个门是不会开的，特殊情况才开，如下图所示：
在东大门旁边，围墙外面，设置了45个共享单车车位：
小区里面，11栋的北边，设置了7个客访车位，如下图所示：
这个不受影响的，不会停车的，所以小区是一个纯人车分流的小区~
我认为下沉式会所的四栋10层做的是140平最大面积户型，最南边两栋靠近毛纺厂做的是130平的户型~
从效果图可以看出，G27打造的也是第四代住宅，家家户户带露台，如下图所示：
