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武汉建发·璟玥是建发房产在武昌内环武珞路核心地段打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：
1. 项目基本信息
位置：武昌区武珞路与梅苑路交汇处，地处武昌内环武珞路中轴，位于中南—中北商务主轴核心区域。
开发商：武汉兆宸房地产有限公司，由建发房产操盘。
产权年限：70年。
物业公司：建发物业。
总占地面积：约2.3万平方米。
总建筑面积：约9.3万平方米。
容积率：约3.02。
绿地率：30%。
总户数：488户。
车位数量：539个，车位比例约1:1.1。
2. 项目亮点
稀缺地段：武珞路是武昌内环的核心主干道，被誉为“武昌第一大道”，沿线汇聚政务、商业、教育、医疗等顶级资源。项目所在地块为武珞路十年内仅有的两宗住宅用地之一，土地稀缺性极高。
配套资源：
交通：家门口即享在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通），距离地铁4号线梅苑小区站约400米，距离地铁2号线中南路站约700米，可快速通达武汉三镇。
商业：周边约3公里内覆盖中南商圈、武商梦时代、SKP等千亿级商圈，满足高端消费需求。
教育：代建武珞路中学南校区，周边环伺武汉小学、傅家坡小学、十五中等优质学校，形成一站式全龄教育配套。
医疗：周边2公里范围内有中部战区总医院、湖北省中医院、武汉市第三医院等三甲医疗资源。
生态：洪山公园、首义公园近在咫尺，紫阳公园、黄鹤楼公园等城市生态绿肺也咫尺可达。
产品设计：
超大楼间距：以约百米楼间距打造立体中庭叠园，是武昌内环罕见的超大中庭景观项目，保障全户型采光、通风和视野，居住私密性极佳。
高得房率：全户型电梯入户，层高约3.05-3.15米，得房率约100%，部分户型甚至达到106%，实现负公摊，空间利用率高。
海派奢装：复刻厦门标杆项目建发宸启瑞湖的海派美学基因，采用花瓣式艺术吊灯、南洋菱形釉彩地砖、Art Deco线条与珐琅彩玻璃等细节，匹配国际高端精装标准。
下沉式会所：约3000平方米下沉式会所，配置室外泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间等，打造内环极具艺术感的社交圣地。
3. 户型信息
项目主力建面约119-168㎡的诗意东方学府大宅，涵盖三房、四房等多种户型，满足不同家庭结构需求。户型设计注重空间尺度和功能分区，如南向约17米四开间、超50㎡LDKG一体化无界公区、双主卧套房等，兼顾家庭聚会、社交娱乐与居住舒适性。
4. 价格信息
根据公开信息，项目备案价及放风价如下：
119㎡户型：备案价约30311-30651元/㎡，放风价约330-404万元/套，若打85折，总价约280-340万元/套。
139㎡户型：备案价约33281-34414元/㎡，放风价约423-509万元/套，折后约360-430万元/套。
153-155㎡户型：备案价约34752-36453元/㎡，放风价约458-572万元/套，折后约390-485万元/套。
163-166㎡户型：备案价约34070-37156元/㎡，放风价约510-629万元/套，折后约430-530万元/套。
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