温州绿城明月兰庭
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绿城管理·明月兰庭作为传统产品，在这个时代背景下入市，可以说是逆风而行，不过有一说一，以当前项目公布的配置来看，其产品力在传统住宅市场中还是挺硬的——
铝板外立面、五大主题架空层、下沉庭院及地下泛会所、户外水池……尤其是示范区实景的呈现效果更是不错，如果放在三年前的温州楼市，无疑将很有竞争力。
明月兰庭实景示范区
只不过，近几年的行业内卷，让温州购房者的眼光提高不少，例如浙南科技城的云创未来社区，仅“1字头起”的价格，直接干出一座超1200方的独立下沉式会所，里面更是配置恒温泳池、私宴厅等高端配套。
云创未来社区实景
如此相比，绿城管理·明月兰庭的配置只能说中规中矩。更值得注意的是，明月兰庭整盘共计792户，规划有17幢楼栋，但却被外部道路分割为两个地块，其中西地块11幢含495户，东地块仅6幢含297户。
按照以往温州楼市的经验，这种地块分裂且户数不对等的小区，往往会出现配套资源分布不均的情况，开发商为了保证大多数业主的体验，大概率会将重要配套放在户数更多的地块，导致户数少的地块配置明显偏弱。
虽然这种差距可能会以“价格”的方式弥补，但归根结底是“区别对待”，难免会让部分业主心里不舒服。
同时，如果明月兰庭的社区配置不能平均，那么后期在物业费方面，两个地块是否一样？要是一样，配置弱地块的业主肯定不答应；要是不一样，配置强的地块业主估计也会有微辞，这也是个头疼的地方。
还有一点，由于明月兰庭东南侧多为老旧矮楼、工厂作坊，项目户数较少的东地块，还可能存在着“双宗祠+道观+庙宇”的不利因素视野，这或许会加剧部分业主的抵触心理。
图源温州市地理信息公共服务平台（测量距离或存在误差 以实际为准）
除此之外，同样让笔者感到“割裂”的，还有明月兰庭的户型面积段。
项目配置建面约108-180㎡户型，共有六个面积段，前五个面积段跨度仅相差约2-15㎡，可以说非常密集，但最大户型相比最小户型，面积段落差又足足约72㎡。
明月兰庭楼栋分布图
通常来说，温州楼市以往面积段相差过大的楼盘，很可能出现“一边倒”的情况，要么大户型比小户型卖得好，要么小户型比大户型卖得好，但到最后基本都会有一类房源滞销。
滞销房源想卖出去，最快的方法就是“降价”。然而，一个面积段开始降价，大概率会牵扯相近的面积段降价，从而导致整盘价格秩序崩跌。
温州绿城明月兰庭
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