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苏州招商序楼盘资料综述
一、项目基本信息
开发商背景
招商序由招商局蛇口工业区控股股份有限公司与苏州工业园区建屋发展集团有限公司联合开发。招商蛇口隶属于招商局集团（中国近代第一家股份制公司），连续20年获国务院国资委经营业绩考核A级，资产与净利润规模均居央企首位。建屋发展集团为苏州工业园区国有房企，开发经验丰富，累计开发面积超910万平方米。
项目位置
位于苏州市工业园区通园路与群力路交汇处，地处姑苏、吴中、园区三区交汇的“大湖西”板块，距园区主轴星港街仅1公里，共享湖西CBD与姑苏商圈资源。
基础数据
占地面积：28,374.6㎡
建筑面积：42,561.9㎡
容积率：1.5（低密社区）
绿化率：≥35%
总户数：310户
楼层状况：10栋6-10层纯洋房
主力户型：115㎡（3室2厅2卫）、139㎡（4室2厅2卫）、180㎡（4室2厅3卫）
交付标准：精装修（装标不低于2000元/㎡）
交付时间：预计2027年12月
物业公司：招商蛇口物业管理有限公司
二、户型与价格
主力户型
115㎡三房：总价约429万-475万，L型转角飘窗，三开间朝南，得房率约85%。
139㎡四房：总价约460万-587万，南向面宽14.5米，5.8米宽厅+双联阳台，双套房设计。
180㎡四房：总价约742万-805万，南向面宽17.05米，主卧270°环幕飘窗，三卫配置。
价格区间
参考均价：38,591元/㎡（总价约429万-805万/套）。
价格动态：受市场波动影响，部分户型价格有所调整（如115㎡户型总价从380万上调至429万）。
三、核心配套
交通配套
地铁：紧邻地铁7号线东兴路站（约150米），3号线墅浦路北站（1公里内），可换乘1/2/4号线，快速通达全城。
自驾：五横两纵路网（金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环），10分钟至苏州中心，15分钟至苏州高铁北站。
商业配套
核心商圈：湖西CBD（东方之门、苏州中心）、姑苏商圈（仓街）。
周边商业：双湖广场、东兴路邻里中心（在建，2027年投用）。
教育配套
幼儿园：东兴路幼儿园（12轨36班）。
小学：文萃小学、通园路小学。
中学：园区一中、苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、规划九年一贯制学校。
医疗配套
医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院。
生态配套
公园：中央公园（12.6万㎡）、独墅湖生态公园（11.52平方公里）、星海公园（15万㎡）。
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