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苏州芳菲澜院是位于苏州市高新区太湖科学城的纯联排别墅项目，以下是关于该项目的详细介绍：
1. 项目基本信息
开发商：苏州高新区振胜建设开发有限公司，由苏高新集团与招商建管联合打造。
项目位置：太湖科学城龙康路西、青城山路北，紧邻南京大学苏州校区，西侧为冰雪世界和创业园（在建），东侧有南大附属第二小学（规划）及首开商业。
容积率：约1.0，是太湖科学城自2021年以来首个容积率低至1.0的纯别墅项目，稀缺性突出。
总户数：约156户，产品以约270㎡和300㎡的联排别墅为主，定位为高端低密墅区。
2. 产品特色
户型设计：主力户型为270㎡和300㎡，采用三段式外立面设计，融合苏式屏风与大面积玻璃，顶部采用东方屋檐形制，尽显东方美学。户型拥有超高得房率，配备南北双庭院、露台及花园，实际使用面积大，部分户型可改造为多套房，满足家庭多样化需求。
建筑风格：以宋风建筑神韵为灵感，栏杆、飞檐等细节还原宋代名画《四景山水图》的风格，立面采用仿石砖、铝板与玻璃组合，配色以深灰、天蓝为主，营造出清新淡雅的东方气韵。
园林景观：师法艺圃打造“登门、赏院、归家”三进院落，复刻苏州古城街巷肌理，设有约820㎡水境澄心园林，融合姑苏园林“小中见大”的手法，营造出诗意的归家体验。
3. 配套资源
交通：临近龙康路、太湖大道，周边有轨电车2号线，三横三纵立体路网，出行便捷。
教育：紧邻南大附属教育集团，涵盖幼儿园至初中一站式教育资源。
商业：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城等商业配套，满足日常消费需求。
生态：西侧紧邻太湖，东望大阳山国家森林公园，生态环境优越。
4. 价格与销售情况
价格：首开备案均价约2.8万元/㎡，总价约731-925万元/套，毛坯交付。部分户型因位置、面积不同存在价格差异，具体以一房一价为准。
销售进度：2025年9月30日领取首批预售证，截至2025年11月，网签率约35%，去化情况在当前市场环境下表现较好。
总结：苏州芳菲澜院凭借低密容积率、稀缺的纯别墅产品、东方美学设计及完善的配套资源，成为太湖科学城板块的高端墅区代表，适合追求高品质居住体验、注重文化传承与自然环境的改善型客户。
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