宁波轨交和晏府
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纵观一线城市发展脉络，每一处成熟CBD的崛起，总会催生一个甚至多个与之呼应的高端居住板块，成为城市的“后花园”。
上海陆家嘴，催生出汤臣一品豪宅标杆；广州珠江新城，尚东柏悦府、珠江颐德公馆封面人居林立；杭州武林CBD，滋养出西湖群山北线的西溪路、西溪湿地豪宅带……
它们不仅承接核心资源的外溢，更以产品的高度、规划的远见，反向定义板块能级，成为一张张鲜明的城市人居名片。
当我们回望宁波这座城市的发展轨迹，东部新城无疑是近十年来的焦点。
作为宁波“一城两芯”格局的重要组成，随着千亿级资金投入，如今的东部新城，其中心地位早已无可比拟：宁波中心大厦与环球航运中心大厦、中银大厦构成“宁波版三件套”，代表着如今宁波滨海大都市的天际形象；一众银行领衔的宁波国际金融服务中心、以及中国内地首家阪急百货、宁波文化广场、宏泰广场、阪急百货……生活配套和城市地标交相辉映，东部新城也成为了真正意义上的政治、经济、文化、金融中心。
时至今日，东部新城作为城市中心的地位早已毋庸置疑，下一个亟待回答的问题是：谁，才能代言这座中心的居住未来？
水乡邻里，显然是很多宁波人脱口而出的答案。
诚然，作为东部新城最早出现的高端居住板块，水乡邻里确实是不可否认的“初代宜居样本”：作为东部新城被水系、公园环绕的住宅板块，水乡邻里依托宁波最长的人工河甬新河，背靠城市生态绿廊，加之本土房产开发商如雅戈尔带来的一众高品质住宅，为成长中的东部新城注入了居住功能与生活气息，验证了“CBD旁必有高品质住区”的底层逻辑；低密安静的生活环境，也为东部新城奠定了“亲水宜居”的基调，满足了初代生活最基础的改善需求。
但随着时代推进和人居需求的不断迭代，水乡邻里也逐渐显露其生活的局限性。
作为建成超十年的住区，其规划理念仍属于上一个时代，建筑形态、社区结构与现代CBD的国际化、现代化形象，存在视觉与体验上的隔阂。
另外，真正能够称之为高品质的宜居生活，必然离不开多维配套的支撑。而水乡邻里在功能上多以居住为主，缺乏商业、立体交通等复合业态，且并非TOD开发模式，导致居民高度依赖私家车，与CBD的高效联动受阻。
因此，尽管它曾代表过去，却难以代言未来。东部新城需要的，是一个更能与中心对话、与时代同步的“升级版生活场”。
站在对中心高端人居的全新要求之上，看向水乡邻里的未来，前殷TOD正是呼之欲出的下一个答案。
从区位看，前殷TOD与东部新城核心区，经由海晏路一脉相连，地铁两站即达的优势距离，使其天然成为东部新城功能外溢的承接区块之一，既可共享地标配套，又能保持适当的居住独立性与舒适感。
关于板块的定位，前殷TOD更是凸显了与常规区域与众不同的绝对优势：不仅是宁波推进全域都市化的重要试点，更是“站城一体化”开发的示范性项目。奠定了其从出生起就拥有的“高能级、高浓度”的开发底色。
如此高量级的背书下，前殷TOD的生活配套同样展现出了卓越的优势。功能齐全、集中浓度高，学住行商氧都能在步行生活半径内，实现自由切换。
落定并已经开学的童第周实验学校，作为区域重磅的优质教育综合体，以其科学教育理念极大提升了前殷TOD的教育能级；TOD综合体（在建），自带约2000方净菜市场（在建），即将以精致烟火补足高端商业的空白；约5万方城市规划绿地与河景资源深度融合，进一步擢升整体宜居氛围；加之地铁5号线的交通赋能，一个高效集约、功能复合的“活力生活圈”正加速呈现。
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