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上海海玥黄浦源是位于黄浦区人民广场板块的高端住宅项目，由上海建工集团开发，涵盖超高层住宅和风貌别墅两种产品类型，以下是其核心信息：
1. 项目概况
地理位置：黄浦区核心区域，紧邻人民广场、南京东路、南京西路等顶级商圈，北临苏州河，周边配套成熟，交通便捷（地铁1号线、13号线等）。
开发背景：作为上海市第二批风貌保护街坊，项目注重历史风貌与现代居住功能的融合，由上海建工集团全产业链协同打造，品质保障。
2. 产品信息
超高层住宅（海玥云都）
户型：建面约95-402㎡，涵盖复式、大平层等多种户型，主力户型为196-303㎡。
价格：均价约14.56万/㎡，总价2700万起。
特点：部分楼栋为超高层（最高约165米），外立面采用铝板材质，设计风格融合Art Deco元素，社区内设有约3000㎡集中景观绿地，部分户型可俯瞰苏州河及城市景观。
风貌别墅（海玥坊）
户型：建面约330-660㎡，包括联排、双拼、独栋等多种类型。
价格：均价约25万/㎡，总价6800万起。
特点：纯别墅社区，容积率约1.3，建筑高度受限（檐口高约12米），保留石库门建筑风貌，部分户型配备地下空间、阁楼及独立电梯厅，车位配比达1:3。
3. 周边配套
商业：步行范围内可达南京东路、南京西路商圈，2公里内覆盖新天地、淮海中路等高端商业区。
文化：周边有上海博物馆、上海大剧院、自然博物馆等文化设施，静安雕塑公园、九子公园等绿地环绕。
医疗：3公里内汇聚长征医院、仁济医院西院等三甲医院。
教育：周边有曹光彪小学、格致初级中学等优质学校。
4. 项目亮点
稀缺性：市中心稀缺的超高层住宅和纯别墅产品，小高层（16层）仅48套，临苏州河景观资源稀缺。
品质：上海建工集团打造，建筑品质高，外立面采用铝板材质，社区景观设计精致，部分户型层高达3.3-3.5米，居住舒适度较高。
投资价值：地处黄浦核心区，周边城市更新项目（如东斯文里）将进一步提升区域价值，项目兼具自住与投资属性。
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