杭州拱宸金茂府
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拱宸金茂府是央企金茂打造，这也是金茂集团头部产品序列“金茂府”，项目真名叫“宸茂府”。
地块容积率1.8，项目做了高低配，共规划了4幢13-17F的高层和7幢5-6F叠墅产品，总共210套，其中叠墅96套，叠墅面积约255-290㎡。
02 项目卖点分析
周边配套分析
两个项目的卖点主要有三个：
1、距离杭州顶级改善板块——桥西近，步行大约1公里就可以到达。
2、距离京杭大运河很近，运河樾隔了一块商地，拱宸金茂府隔了金茂新地、商地两块地，运河樾步行到运河大约260米，拱宸金茂府步行到运河约360米。
3、两个项目容积率都比较低，在主城区里，相对比较稀缺。
周边配套是这样的：
两个项目西侧界面一般，尤其是拱宸金茂府西侧有一个加油站，除此之外两个项目还靠近一个新亚医疗的厂房和市郊公路管理处，且沿着通益路有高压线，看出去界面属实尴尬。
东侧的界面就很好了，有金茂新地、杭璟府和待开发的商地，商地预计也会打造成运河东岸的低密街区商业形式，当然也有可能商改住。
南侧整体感观也一般，南边有学区预期一般的运河湾实验学校、运营很一般的锦湾MIX商业街区和融创两个早期限价项目、品质也一般，再往南七百多米就是留石高架。
03 产品力对比
首先给出答案，综合下来产品力肯定还是金茂府更胜一筹。
拱宸金茂府更多的是胜在公区上，毕竟小区要更大些，会所更敞亮一点。除此之外金茂府的会所和上面的10幢架空层做了一个贯通，架空层做了两层的阅读空间，阅读空间外面还有一处休憩空间，在这里坐着看下面的下沉式庭院、会所，真的惬意。
运河樾的会所，负一层除了接待空间、私宴厅之外，竟然不是会所的功能空间，而是4幢、1幢的下叠客户的入户空间，运河樾的会所空间在负二层，有健身房、恒温泳池，实话说，走进去有点黑布隆冬的，不够敞亮，馆主个人是不喜欢这种会所的采光的。
拱宸金茂府的下叠边套，花园、地下空间目前呈现的有点逼仄，没有运河樾那么宽敞，不过话说回来，运河樾这套下叠边套本身就是户型最大的。我个人可能更喜欢运河樾的样板房、空间。当然我们要结合价格来说，目前运河樾这套270方下叠边套样板房，总价大概2543万（带两个车位）。金茂府这套256方下叠边套总价大约2300万（带两个车位），从样板房产品上来看，我会更倾向于运河樾的下叠。
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