上海陆家嘴太古源 源邸
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陆家嘴太古源 源邸的四个批次的开盘时间总计横跨了一年多的周期，而且这一年多里，大家都知道是上海市场变化最大的时段。
当其他项目的认筹量大倒退，甚至不断发生热门地块不触发限售的情况发生之时，这个项目表现如何呢？
你看下面这张图的数据，可以说对于陆家嘴太古源 源邸来说，它的认筹率完全无视市场波动。
每3~5个月一次开盘，每次售卖批次的单价都在提升，但次次都能触达到200%的认筹率，也就是至少是2个人抢一套房，这个数据让我非常吃惊。
说到这里，你肯定会问：那这认筹率不是很容易造假吗？你咋知道这就是真的？
好就好在认筹率这个数据真不真，很简单可以验证，就是看网签，不管你认筹再热闹，网签跟不上就是假的。
而这个项目截止到今天，网签比例也来到了92%，排在售卖周期里的全市前三的水平。
所以这就很有意思了。
为什么是陆家嘴太古源 源邸这个盘可以无视市场波动？
如此热卖的背后，到底买家都在买什么？
二、穿越周期的价值
这几天，陆家嘴太古源 源邸的约388㎡西边套实地样板间正式开放了。
我觉得这个户型的样板间，是回答上面几个问题的最佳选择。
答案其实就四个字：「稀缺价值」
我们会发现约388㎡产品之前一直都是西边套的定价更贵，作为一个顶豪产品，特别是一个顶级景观的产品，这样定价的原因也非常清晰：景观资源独特。
这个一进门之后瞬间感觉「脚踩黄浦江」的独特体验本身就是陆家嘴太古源 源邸这样的一线江景房才能拥有的独门绝活。
而西边套更绝的是可以在家里的客厅直接看到陆家嘴三件套方向的景观，画面里东方明珠清晰可见。
于是上海最核心的两重景观「陆家嘴景观」+「黄浦江一线江景」都被收纳在家里了。
而且相信我，照片拍不出这个真实景观震撼度的1/10，这样的视觉冲击与感受只有在现场用肉眼看到才能真正的理解。
所以你会发现，上海最有钱的一批购房者都在用自己的钱包投票了。
因为在上海，顶级的一线江景永远是硬通货。
不管是在黄浦江规划里最核心的的「世界会客厅」段里，又或者是放眼望去整个上海内环滨江沿线，其实有且只有这一块土地可以供应。
它是目前唯一的一个，也是最新的一个，又是完整的综合体方案。
买这个盘的业主，大抵都是很了解到底什么是能够穿越周期的稀缺价值的。
这样的景观，就是你在上海最显著的身份象征了。
三、上海独一份的开盘方法
马上，陆家嘴太古源 源邸的第五批次即将推售了。
和以往一样，继续按照平均3~4个月推售一次的节奏，但这次的推售方式有一个非常独特的地方，就是楼栋选择上创造了上海一个全新的尝试。
大家先看下面这张图，5批次所推售的房源就是在下面的这4栋楼里。
是的，不是这4栋楼，而是在4栋楼……里。
我再重新描绘一张这个图，给大家聊一聊。
大家看我用白线圈出来的部分，就是5批次推售的房源位置了。
这是上海首次有新盘按照上下结构区分来推盘，同一个批次里，出现了「只推半侧的2号楼」「只推下半区的7号/719号楼」和「推出Penthouse的1号楼和719号」。
1号楼就不说了，一个约744㎡的天际顶层房源，拥有完全无遮挡的视野。
2号楼的西边套，就是这次开的西边套约388㎡的同款江景视野，在家里就能看到陆家嘴核心区和江景双重资源。
7号楼的约180㎡和约240㎡本身就是整个社区的最低入门门槛户型。
虽然入门，但完全不简单。
约240㎡户型拥有一个非常标准的巨幅面宽。
我个人是非常喜欢这个大横厅的呈现的，哪怕中区也能看到江景资源。
而约180㎡这个户型的优势则是来自于四开间朝南，最大化采光享受。
最后一个需要聊一下的户型则是目前仅剩的一栋「临江一线」的非约388㎡产品，来自719号的约290㎡户型。
这个户型大家应该一年多没见过了，只在第一、第二批出现过。
最核心的价值就是如果你预算不够约388㎡的产品，但又要想买一线看江的感受，那这个户型就是你最好的选择了。
对了，719号这栋楼还有一个顶楼的penthouse，建面约585㎡，也会在这次一起推出。
你发现吗？
经过这样的一番推售房源的设计，居然让陆家嘴太古源 源邸在一次推售节奏里，安排了几乎所有的户型出场，也能尽可能多的安排各类户型满足不同预算段的客群需求。
这样的创新对于开发商和购房者都是好事，我觉得接下来这个方法会很快就会被上海其他楼盘争相模仿了。
四、好景观，更有好配套
最后我们再聊一聊这个项目的配套。
这个项目除了本身内环滨江最后一个一线看江住宅的光环之外。
其余还有内外双重配套的巨大优势。
内，就是它约6000㎡的超级双会所体验（会员制）。
外，则是它本身约13万方的商业空间。
这个超级社区会所大家应该已经不陌生了，自从实景呈现以来，不断的刷屏。
因为其空间面积的绝对优势，带来的好处也是显而易见的：远超其他社区的功能性和舒适性。
比如可以拥有这样约10米高差带自然采光的室内泳池。
又或者是真正让我在上海看到可以比肩商业健身房配置的会所健身房区域。
全套意大利进口的泰诺健的健身解决方案应该让每一个喜欢健身的人都非常憧憬吧。
还有诸如SPA、私宴厅、儿童活动区等等诸多功能。
这一系列的呈现几乎是我在过去一年里见过业主会所范畴里做的最出色，也是实景表现最好的之一。
而外部的配套，目前大家知道的其实都很少。
陆家嘴太古源西区共计有约6.2万方的太古运营的商业，汇集130+品牌，给业主带来下楼就能享受的精致商业氛围。
而东区则是我更加期待的部分，并且现阶段东区的概念设计顾问是大名鼎鼎的Foster + Partners公司。
因为东区这里是拥有超百年工业的历史建筑，未来将融入突破性创意及设计理念，打造兼具体验式零售、创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间等多元业态的城市级地标，工业遗产将被重新焕活为城市脉动交汇点。
而且你从「超百年历史」这样的符号里，应该也很容易想到伦敦的巴特西发电站，一个废弃了39年的伦敦的地标，在经历改造之后再次焕发新生，成为伦敦目前人流量最大的文化购物区域之一。
上海陆家嘴太古源 源邸
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