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🏘 项目信息一览
项目名称： 海玥坊
地址： 黄浦区新闸路456弄
开发商： 上海建工
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 23.88元/㎡/月
交付标准： 毛坯
交付时间： 预计2026年6月30日
主力户型： 联排/双拼/独栋 约180–660㎡
均价： 约25万元/㎡
总价区间： 约4000万–2.1亿
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01
城芯地段｜人民广场500米，黄浦纯墅区唯一在售
海玥坊位于人民广场核心地段，直线距离人民广场约500米，坐拥上海最成熟的城市资源。
项目隶属黄浦区CAZ中央活动区——这也是上海唯一全域CAZ，地理中心与文化源点合二为一。
地段稀缺、供应极少，收藏与投资价值极高。
23年限价拿证，均价约25万/㎡。
同区域中海项目均价已达29.5万/㎡，未来随着翠湖入市，板块单价仍有上升空间。
02
产品稀缺｜1.2容积率纯别墅社区
纯风貌别墅社区，无高低配
容积率仅1.2，限高12米，地上多为2-3层建筑
149席联排、双拼、类独栋与独栋别墅
地上面积约180–660㎡，地下空间约为地上面积一半
地下挑空5.5米、首层3.6米、阁楼最高5.5米
多重赠送空间：地下+阁楼+天井（约20–30㎡），拓展生活边界
实得使用面积可大幅超出登记面积，
空间尺度与舒适度均为市中心罕见。
03
海派风貌｜石库门重生，文化藏品级建筑
项目整体沿袭黄浦百年里弄肌理，以18个里弄结构重现石库门风貌。
立面设计融合海派砖墙、拱形门廊与现代比例，
仿佛是一座“可居住的石库门博物馆”。
外部街区延展高端商业，
成都北路与陆家路界面将形成街区商业与绿地融合带，
业主出门即享文化、生活与便利并行的都会体验。
04
交通与配套｜立体通达，生活半径1公里全覆盖
地铁： 1/2/4/8/13号线环绕，
距1号线新闸路站约200米
距13号线自然博物馆站约500米
高架路网： 南北高架、延安路高架、南浦/卢浦大桥、复兴路与西藏南路隧道全覆盖。
商圈：
人民广场—新天地—南京西路—静安寺—外滩，
步行、驾车皆可轻松抵达，5-10分钟生活圈。
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