上海绿城潮鸣外滩
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北外滩板块“地王”
建面约190-310㎡大平层
房源共194套 首批房源即将入市
预计售价或18-19万/㎡！
总计3000-7000万
样板房提前预约
土地与产品：194户低密度、高端圈层
小地块+低容积率：项目占地仅约1.94万㎡，总户型194户，容积率约2.63。
纯大平层锁定塔尖：放弃小户型，面积约190-307㎡，实得率90%，以追求圈层纯粹，总价3000-7000万。
建筑布局的“视野最优化”：围合式设计+风雨连廊串联， 带2280平地上会所，建筑高度错落。
📍位置：北外滩核芯区
📐容积率：约2.63（主城难得的低密）
🏢楼高：10F 14F 25F 28F 29F
🏠面积段：约190㎡ / 200㎡ / 240㎡ / 280 ㎡ 310㎡
🏠总户数：194户
① 每一幢楼的视野逻辑（围合布局，处处有景）
1号楼栋：正向北外滩中央公园，城市天际线一览无余
2号楼栋：前排无遮挡，对望陆家嘴金融城
3号楼栋：同2号楼正看陆家嘴，黄浦江
4号楼栋：俯瞰内部园林，万国喷泉，也有庄园私密感，视线落在内部景观轴线上
②首开户型：
200㎡（14层高层）共24套 总价：3300-4000万
240㎡（10层低密类洋房）共17套 总价：4200-5000万
非标户型：
175㎡ 共2套
214㎡ 共1套
【国际一线豪装，细节皆是品位】
厨房配备嘉格纳200系列高端厨电
劳芬蕞新款洁具+当代旗舰龙头系列
摩根全屋智能系统，一键掌控生活场景
滨特尔全屋净水、大金三管双阀空调系统
瑞侃电热地暖+霍尼韦尔加湿系统，四季如春
景观资源独占：中央公园的“私藏权”
南向直面的“无遮挡”：高层可无遮挡俯瞰整个公园+陆家嘴天际线。
专属廊道直通公园：业主可从社区直达中央公园，实现“私享+共享”的双重生态体验。
“江景+公园”双重稀缺叠加：直线距黄浦江约900米，步行可达滨江，与中央公园形成“社区—绿地—滨江”的T型生态脉络。
规划源头：北外滩是“商办为主、住宅极稀”的世界会客厅
北外滩是“商办为主、住宅极稀”的世界会客厅。
战略定位：北外滩被定位为“新时代都市发展新标杆、商务功能重要承载区”，总规划约840万方开发量。
核心区纯住宅“断供”：潮鸣外滩是北外滩核心区近年唯一出让的纯住宅用地。
中央公园的“排他性”：约6公顷中央公园是北外滩“T型生态轴”核心，仅绿城项目获得南向直面公园的“视觉主权”。
项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。
北外滩中心480米超高层、华贸中心商业综合体，分别确立商务与商业的全球标准。居住端，核芯区0.8平方公里范围内，目前唯一的高端住宅项目是绿城·潮鸣外滩。
项目由绿城打造，拿地即公布方案，在极度稀缺的土地上配置约2280㎡全地上会所，将会所、泳池、花园完整还给地面。
依托规划城市视觉廊道，项目位于北外滩与陆家嘴天际线的视觉中轴，是少见可同时收藏北外滩超高层群、陆家嘴三件套与黄浦江景观的居住坐标
垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。
上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。
以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。
交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。
医疗：第一人民医院、中西医结合医院。
商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
上海3000-7000万豪宅里的，绿城潮鸣外滩提供了一套无法替代的价值：
①地段的稀缺性——北外滩C位，纯宅地；
②景观的独占性——中央公园、滨江水岸、陆家嘴和浦西双天际线；
③生活的超前理念——立体云廊、地上会所、庄园式园林；
④产品的超配——绿城“潮鸣系”基因，加上全维度健康科技和细节匠心。
潮鸣外滩本身即是一件大型艺术品。
建筑外观以“白雕塑”为灵感，选用贝金米黄石材与仿石铝板，经典“三心拱”门廊致敬外滩百年风华。室内集成绿城最新“好房子”系统，携手国际一线品牌打造恒温恒湿恒氧、全域静音的健康科技住宅。
主力户型约190-310㎡，得房率最高达82%，
270°边厅、南向双套房等设计，将窗外风景最大化引入室内。
上海绿城潮鸣外滩
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