上海海玥黄浦源
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一、项目概况
海玥黄浦源（别名：海玥云都）位于上海黄浦区新闸路456弄（备案名：成都北路988号），地处人民广场CAZ正芯，由上海建工集团重磅打造。项目是上海建工“十四五”城市更新标杆著作，也是黄浦内环内极为罕见的集超高层天幕平层与石库门风貌别墅于一体的纯住宅大盘，被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。
项目总占地约5.8万㎡，总建筑面积约28万㎡，分1号超高层地块和7号风貌别墅地块开发。由3栋超高层（49层、44层、45层，最高165米刷新黄浦天际线）和1栋16层小高层组成，总户数571户（含风貌别墅149席），总高高层21-44层，别墅地上3层+地下2层。
项目容积率5.41（超高层地块），住宅部分绿化率35%，车位配比约1:1.39（地下车位783个）。物业为上海建工自持“海玥金钥匙”，提供24小时礼宾、私宴定制等酒店级服务。项目为准现房状态，分批次于2025年12月至2026年6月交付。截至2025年4月，单盘累计销售额突破228亿元，是上海建工房产销售额的主要贡献项目。
效果示意图，最终以开发商公示为准
项目鸟瞰实景图，超高层组团与风貌别墅组团天际线已实景呈现
二、地段与景观：不可复制的禀赋
（一）人民广场CAZ正芯——城市心脏的黄金坐标
项目地处黄浦区CAZ正芯，直线距离人民广场仅约800米，地处外滩金融带、人民广场商圈、南京西路商圈三大核心板块的黄金交汇点。
根据上海2035规划，苏州河将打造成具有全球影响力的世界级滨水区，本项目区域被划入核心都市经典段，该段文化历史资源尤为集中，规划将进一步延续文脉，集中展现江河交汇、中西风貌合璧的海派都市风采。
（二）苏州河一线滨水——景观禀赋突出
项目距苏州河直线仅约120米，高区房源可饱览苏州河蜿蜒美景。超高层建筑北向可观小区绿化和苏河景观，高层住户更可远眺黄浦江及陆家嘴“三件套”壮丽景色。项目建筑高度约165米，刷新了黄浦区的天际线，成为城市的一座地标性建筑。
项目高区实拍，苏州河与陆家嘴天际线尽收眼底
（三）风貌连片区域，文脉不可复制
项目所在的黄浦区广场社区C010101单元，紧邻规划中的斯文里城市风貌更新区，北邻苏州河滨水历史风貌街区，东接人民广场与外滩风貌区，西连南京西路风貌区，是风貌连片、通江达河的核心区域。距人民广场约1.2公里，与外滩直线距离2公里，半小时步行圈内可达自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等城市文化地标。
区域规划示意图——风貌连片·通江达河
（四）五轨交汇·全城辐射力
项目被1/2/8/12/13号线五轨环绕覆盖，步行约500米直达1/2/8号线人民广场站，10分钟内可达12号线新闸路站、13号线自然博物馆站。
自驾出行便捷，南北高架、延安高架、内环高架环绕，15分钟直达陆家嘴、前滩，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖全城核心商圈。
（五）顶配级成熟配套
商业配套——1公里内直达南京路步行街、南京西路高端商圈，恒隆广场、兴业太古汇、来福士广场、新世界城等顶奢商业环绕。项目自身规划约3万㎡特色商业街区，借鉴新天地、张园开发经验，未来将成为上海高端商业新地标。
医疗资源——周边有上海市长征医院、仁济医院、上海市静安区中心医院等多家三甲综合医院，均在3公里范围内。
教育资源——3公里内汇聚112所幼儿园及学校，步行217米即达静安区新闸路幼儿园，周边有上海市格致中学、上海市曹光彪小学、上海民办等优质教育资源。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）
生态文化——步行可达苏州河慢行步道、九子公园等，半小时步行圈内可达自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等城市文化地标。
