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北上海的改善买家，终于等来了那份翘首以盼的答案——金茂·满誉正式官宣！作为中国金茂“金玉满堂”产品战略中“满系”的上海首作，这不仅是一个新盘发布，更是一次带着明显战略意味的出牌。
金茂不再执着于单个项目，而是聚焦产品系的系统化构建。2024年发布的“金玉满堂”战略，精准覆盖不同阶层的核心居住需求：“金”系传承科技，“玉”系主打艺术东方，“满”系专为城市中坚“悦己者”而来，“棠”系聚焦家庭陪伴。
金茂·满誉正是“满系”在上海的第一次落地，定位为“自在丰盈，高颜高定”，在物质充盈之上追求精神的自在留白。这不仅是填补北上海改善市场的空白，更是立序北上海改善的新标杆。
双轨交汇，POD理念重塑区域价值
金茂·满誉所在的庙行板块，是宝山“科创中心主阵地”的核心承载区。项目距地铁1号线呼兰路站约500米，与18号线二期构成双轨交汇格局，轨交通勤约20分钟可达人民广场。
依托POD（Public-Oriented Development）发展理念，项目将公共交通、生态公园与高端居住有机融合。东北侧即为建设中的区域科创地标——智力广场双子塔，已集聚近200家高新企业，强劲的产业动能持续汇聚优质人才。
周边商业配套同样成熟完善，毗邻大宁商圈、宝山日月光、宝山万达广场等繁华商业体。从区域发展来看，这是庙行镇打造“产城融合、生态宜居的宝山科创主阵地核心区”的重要举措。
科技+艺术，满系产品的双重魅力
作为上海满系首个低密墅区，金茂·满誉将艺术美学镌刻于建筑肌理，渗透进生活日常。项目整体呈现西高东低的布局，拟建8幢16至17层高层、2幢6层洋房及13幢4层叠墅。
科技方面，项目传承金茂科技住宅核心，配备“五舒十二大科技系统”，从温度、湿度、空气等维度构建健康居住环境。以科技之满，筑就人居硬核底气；以艺术之满，勾勒低密生活诗意。
值得一提的是，16号楼和18号楼之间设有下沉庭院，将成为庙行首个带有下沉庭院的小区。小区内还有一条公共通道贯穿，将高层和叠墅分隔开来，并衔接轨道交通站点，导入人流至商业商办地块。
户型分析：改善买家的理想选择
金茂·满誉的户型设计充分考虑了改善型客户的需求。根据规划公示，高层产品主要有两种户型组合：
▫第一种是建面约135㎡与115㎡的两单元和三单元户型。建面约135㎡边户预测全飘窗，四开间朝南；建面约115㎡中间户三开间朝南，均配备独立电梯厅和南北双阳台。
▫第二种是建面约155㎡与148㎡的大户型，拥有准独立电梯厅，四开间朝南，边户更有270°转角大飘窗，预测全屋飘窗，南北双阳台，满足高端改善客户对空间和景观的极致追求。
这些户型在共富、共康板块极具竞争力。从2026年2月成交数据看，该板块建面90至110㎡面积段成交35套，占比约92.1%，成交均价约64931元/㎡，显示出市场对高品质中小户型的强烈需求。
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