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观晖美寓比购房合同约定日期提前了几个月交付，现在有些房东收房后，随自己心意挂牌，你看，这里有一套高楼层的120㎡，挂的总价是726万元，挂牌单价都达到6万多元/㎡了。”
滨文路附近一家中介门店的中介告诉杭报房产，观晖美寓是目前滨江区最新交付的次新房，目前房东们的挂牌带有试探性，毕竟首套成交的价格尚未出来，意向购房者也处于观望中。
中介判断，以目前的市场行情，小区高楼层的中大户型成交价可能是4.5万元/㎡-4.7万元/㎡，低楼层小户型成交价可能是4.2万元/㎡-4.5万元/㎡。
“再比如有套低楼层的房源单价才4万元/㎡，当时开发商给这套低楼层的定价是3万元/㎡出头。”
据了解，开盘时一手买入观晖美寓的购房者，投资属性不是特别明显，大部分人以自住为主。
楼盘当时摇号时的中签率相对较高。这个项目在2022年12月中旬首开，整体中签率34.17%，二开整体中签率51.78%，三开整体中签率约72.44%，四开整体中签率约40.29%，还出现了摇号中签选房未选完的情况。
浦沿的一二手房价格倒挂不是很明显。观晖美寓开盘摇号时，附近二手楼盘钱塘玫瑰湾成交单价在4.6万元/㎡左右。
观晖美寓的西北方向，就是世茂栖棠誉湾。项目于2022年5月停工，2024年1月15日拍卖成功，成交价为22.97亿元，由杭州浦泓房地产开发有限公司竞得，至今仍未有开盘销售消息。
从观晖美寓小区出门约200米的步行距离，就是地铁4号线杨家墩站。往北约700米，步行10分钟左右是滨江商厦，这个商场规模不大，里面有一家盒马，在整个滨江区也排得上较早开业的门店了。往西1公里是浦沿新生大厦，大厦引入的开元广场购物中心已开业一年多。
与观晖美寓隔着一条浦沿路，就是去年投入使用的浦沿街道社区卫生服务中心。周边生活氛围虽然不及20多年前就开发的一桥南板块那样烟火气十足，但各种生活配套也是应有尽有。
观晖美寓小区就在浦沿路边上，外立面材料以浅色铝板线条加上涂料为主。小区共有8幢23层-26层高层住宅，约有667套房子，无公租、无自持。户型范围106㎡-169㎡，其中106㎡户型是三房两厅两卫、117㎡-169㎡户型是四房两厅两卫，包含赠送面积在内，得房率约在85%以上。
开盘时的限价是4万元/㎡，包含4000元/㎡的精装修，除了新风、地暖、中央空调三件套标配，还有可视系统、西门子厨房电器等。整体设计风格较为年轻简约。
一楼架空层配备了健身器材、阅读区、儿童游乐场等健康休闲设施。公区绿化设计包含了中央景观水系、蓝色中央泳池等，花卉组团的乔木、灌木等错落有致，较大面积的草坪绿意盎然。对于观晖美寓的挂牌房东来说，今年会面临附近几个将要交付的新楼盘竞争，还有同板块新盘的分流。
接下来，被称为“浦沿三子”的揽晖美寓、江映云邸、咏滨名邸等楼盘也将交付。观晖美寓虽然摇号时的限价跟它们差不多，都是4万元/㎡左右，其中咏滨名邸的限价是4.18万元/㎡，但是“浦沿三子”都有铝板外立面。从二手市场的普遍价值认同参数上，仅是外立面这一项，观晖美寓就不占优势了。
与观晖美寓小区一路之隔有块宅地，有望于今年上半年出让，或许届时拍出来的地价，将会给观晖美寓的二手房成交价增添一丝悬念。4月18日，一则规划调整的公示信息显示，滨江区浦沿单元BJ040301-01地块（东至文水河公园绿地，南至规划海塘路公园绿地，西至浦沿路公园绿地，北至规划坚塔街），容积率由原先的2.2上调至2.5，业内人士估计由此将增加建筑面积约6000㎡。
这块地距离地铁杨家墩站D口最近的地方只有几十米，开发商拿地后的产品定位，大概率会超过观晖美寓。
地铁4号线从杨家墩站出发向南约3公里的零磁谷（原浦炬街）站正在施工中，东侧是今年2月绿城和英冠以总价22.9亿元竞得的TOD住商用地，据说目前规划有18 幢住宅，户型面积约104㎡-169㎡，约有850套新房，预计8月入市，目前具体定价尚不得而知，坊间预测首开单价在4万元/㎡左右。
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