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近日，武汉洪投新城房地产开发有限公司申报的洪山区板桥小区A地块开发项目规划方案批前公示。项目拟建13栋住宅，包括3栋4-6层洋房、 10栋11-17层高层，总户数为537户。
南湖已经很久没有新盘亮相，此次有新面孔面世，势必引发市场关注。据了解，该项目将由蓝城代建，项目案名或为洪投蓝城桂悦宏章。
2025年9月19日，武汉洪投新城房地产开发有限公司斩获洪山区P（2025）084号地块，成交价42980万元，成交楼面价7030元/㎡。该地块位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南板桥小区A地块；规划总用地面积为41191㎡； 最大计容建筑面积控制在61140㎡；建筑高度不高于80米。
此次报规数据显示，项目规划用地面积41191.00㎡，总建筑面积86712.41㎡，计容建筑面积61138.80㎡，其中住宅建筑面积61138.80㎡，总户数537户。机动车停车位575辆，非机动车停车位329辆。
值得一提的是项目项目容积率较低，以往武汉主城区住宅项目容积率往往在3.0左右，报规项目容积率仅1.48，这类低容积率地块有利于开发商打造低密度、高品质的改善型产品，如洋房、第四代住宅等创新产品形态，正好匹配当前以改善需求为主导的市场格局。
据了解，P（2025）084地块近期已完成围挡搭建，围挡上显示项目名为洪投蓝城桂悦宏章，并将打造为第4代住宅。 该楼盘也是所在的板桥板块首次引入第四代住宅产品。
项目位于南湖成熟居住区，周边有保利心语、东原乐见城等楼盘， 靠近地铁7号线板桥站及8号线马湖站。周边分布板桥中学、广埠屯小学湖工分校等多所学校 。
作为片区近年的全新住宅项目，除了低容积率定位，蓝城首入南湖也引发品牌代建模式的讨论。
近年来，代建模式在全国范围内日渐普及。许多地块由国资平台公司拍下后，再委托专业房企进行开发和产品打造。越来越多的品牌房企挤进代建市场，轻资产代建业务成为房企维持运营、输出管理和品牌、获取稳定收入的重要途径。
武汉也有不少的代建项目出现，如金地在武汉中心城区的首个滨江代建项目——青山区二街坊一期项目，委托方为青山区国有资产背景的公司。
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