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首先是，奥映鸣翠有不可替代的地段，且是绝版发行。与其说奥映鸣翠是价格突破，不如说是奥体10万+的价值回归。
更何况，奥映鸣翠的所在，是最后的奥体，也是最好的奥体。奥映鸣翠在奥博单元最核心、最近杭州之门的位置，直面奥体七星的观景点，这是杭州唯一站在窗前就能近揽杭州门面的项目。
项目咫尺，就是拥江发展20年的城建精华：杭州之门、大小莲花碗、“化蝶”的游泳馆、国博中心、玉琮、安达仕酒店、华尔道夫酒店、W酒店、瑞吉酒店四大顶奢酒店（在建），市民中心、日月同辉、钱江世纪城公园等等。
而且奥映鸣翠与奔竞大道拉开的几百米距离，刚好是更宏大的“瞰奥尺度”。能更大、更广、更多地把恢弘的奥体、大气的钱塘江、烟火的世纪城、对望的钱新等通通收纳进来。这是怎样的大开大合啊，一段“明信片”般的「钱塘江最贵的3公里」，就这么酣畅淋漓地呈现在奥映鸣翠的眼前。
只有它融合了浙江人对奥体的顶级情怀、中心土地的绝版占有和滨绿合体产品的历久韧性，也能在时光中沉淀出远超寻常的价值厚度。
这种价值认知，转换为10万+的奥映鸣翠上，是塔尖资本对稀缺资源的必然争夺。
关键是，这是最后的高层入场券争夺战。
打开奥体核心区的地图，围绕杭州之门一公里的核中核里，只有奥映鸣翠一宗宅地了。
而钱二、滨江区府、水电、望江、蒋村、申花等同级板块都还有余粮。
也就是说，杭州未来还会有10万+、15万+、甚至20万+的豪宅出场，但他们都不是奥体最核心了。
稀缺的才有定价权，这就是奥映鸣翠的底气。
在杭州楼市，有人追逐概念，有人迷信规划，而我只相信两件事：
「已兑现的资源」与「无法复制的占位」。
我相信，奥体的10万+只是稀缺价值回归的“起步价”。
其次是，奥映鸣翠本次是错过不再的最佳五房，还有楼王加持。
奥映鸣翠8#楼王的拥有者，等于在奥体封面大宅中留下奠基一个时代的姓氏，它象征着奥体塔尖圈层中的最高规格入场卷，正如深圳湾壹号中的高区业主组建“深湾会”，自成豪门，顶峰相见，交映成辉。
建面约350方的住宅大平层，已经得到了市场一致的认可，也是之前选房最先被秒掉的硬通货。
它的空间舒适性、居住纯粹性和功能多样性，和脚下的稀缺地段一样，都是独一无二的。
这次收官的350方南厅首秀，仅仅34套，依然是五房五卫的顶奢格局。
按照“城市会客厅”级定位，注重并兼顾空间的功能性、舒适性、观景性和社交性，在一层基本能解决家庭生活的所有功能。
特别是，它的客厅就有第一眼征服所有访客的气场，近70方洄游式方厅设计，吸睛度足够爆表，和餐厅融贯一体的超大空间横在眼前，沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气，把奥体的繁华风情最大程度“借”入室内。
相对边厅，纯正南厅不仅有一个约13米的带弧度的超大阳台，还有两个超级飘窗，面宽加起来足足有20多米。
还有我还从未在杭州哪个项目中能把如此繁复的奢石，无缝巧妙批量化的运用于精装细节中，所以无法对标分析。
特别是这次楼王的8号楼位置因势利导，北向直面杭州之门，南向楼间距极大，中庭园林完整呈现在楼王位，加上和另外几幢形成了三角关系，让8号楼独有不俗的纵向视野，同时也为横向视线腾出空间。
这种顶豪项目中，能为楼王设计取舍的「小阵列，大错动」布局，让8号楼真正有了“王冠之上”的既视感，在整个杭州都难能可贵。这就是，奥体最后的塔尖五房该有的样子，看的畅快，住的大气。
更何况是楼王位，顶豪项目中，楼王同层就是能拉开其他楼幢20%以上的价差，视野差之毫厘，当然价差千里。
塔尖是一种不随波逐流的坚定，是一种不理会哄闹的从容，更是一种我亦可往的占有欲。因为它是奥映鸣翠，因为它是8号楼王，所以它能到10万+。
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