云栖海棠里
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云栖海棠里（备案名：海棠雅筑）位于苏州姑苏区平江新城江宇路325号（江宇路西、规划支七路南），由名城建设集团（姑苏区属国企）开发，是姑苏主城"1.05超低密+57席纯改善+地铁6号线梅巷站约200米+拙政园旁"四重稀缺叠加的江南院墅盘，2026年6月取证、7月下旬开盘，预计2026年末精装交付。
位置：姑苏区平江街道江宇路325号（平江新城与古城核心交汇，近拙政园、平江路）
开发商：苏州荣和工程建设有限公司（隶属名城建设集团，姑苏区国资平台）
物业：鼎盛物业，物业费 3.43 元/㎡·月
规模：占地约1.18万㎡，总建面约2.21万㎡，8栋3F联排+2栋7-8F洋房+1栋配套商业，共 57户
指标：容积率 1.05，绿化率≥25%，车位171个（约1:3），全人车分流
交付：2026年末交付，洋房精装、联排毛坯，70年纯住宅
精装洋房 179㎡ 四房三卫：四开间朝南、南向面宽约15.2米、南北双阳台，备案均价34800元/㎡，折后单价33500-35500元/㎡，总价 598-635万/套
毛坯联排 253.5-340㎡（地上3层+地下拓展）：南向面宽近10米、挑空厅堂+私家庭院+星空露台，备案均价40188元/㎡，折后单价36000-42000元/㎡，总价 920万起，顶配340㎡约1229万/套
主力联排 278㎡ / 286㎡：一层会客餐厨、二三层次卧、顶层露台，地下室可改影音室/酒窖/健身房
交通：步行约200米至地铁6号线梅巷站，1站可换乘2/4号线通达苏州火车站、湖西CBD；紧邻江宇路、苏城大道、北环快速路，多条公交线覆盖（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）
商业：1.5公里内平江万达、润元商业广场、海亮香榭时光生活广场，地铁直达观前街、石路、仁恒仓街、苏州中心
教育：3公里内大儒实验小学、崇道小学、平江中学、教研院实验学校等（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）
医疗生态：3公里内苏大附一院总院、市立医院北区、姑苏社区卫生服务中心；紧邻拙政园、平江路、苏州博物馆，洋泾塘双面环水
案名意象："云栖"取自唐诗"云栖高树晚"，"海棠"溯源文徵明拙政园手植"海棠春坞"，"里"回归唐代里坊居住智慧
外立面：公建化设计，超高窗墙比，现代感与江南轻盈雅致并存
园林：溯源宋人《西园雅集图》，五进巷道+九大景观节点，中央水景呼应洋泾塘滨水风光
圈层：57户纯低密，无刚需小户型、无高低配混居，姑苏主城极稀缺
