重庆华润澐璟
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天时+地利+人和
我想，这就是今年华润置地不遗余力，拿下金开大道“制高点”地块的重要原因。
在这块土地上，重庆将迎来首个「瑞系」作品。
全国第9座「澐璟」，正式落子重庆。
幸会，重庆，金开！
关于「瑞系」，此前我只有一些初略了解：
华润置地有4大产品系，依次是时光系、悦系、润系、瑞系。
其中，瑞系是明确的最高产品序列，注重不可复制的稀缺资源+极致产品力。
前面三种产品序列在重庆都能找到对应的项目。
而「瑞系」，是首次落子到重庆。
「瑞系」=？
于是，我将这个问题抛给了深圳、上海的资深地产人。
他们不约而同地回了我两个字：“高端”。
「瑞系」何以高端？
我梳理发现，「瑞系」的落地，往往意味着几大核心价值观兑现：
「瑞系」的第一条价值法则，就是稀缺极致的城市资源。
深圳湾瑞府
深圳南山区，2024年GDP高达9500亿，是深圳第一、全国第三经济强区。
从香港到大陆，深圳湾瑞府是见到的“第一眼”。
香港澐璟，选址在香港启德。
今年4月，我正好去了香港启德，这里是香港邮轮母港所在地，且直面维多利亚港。
也是在这里，诞生了香港历史上最大的体育基础设施项目——启德体育园。
这是耗资超过300亿港币打造的重量级场馆。
香港澐璟
今年，多项国际大型体育和文娱盛事相继在此上演。“天王”谢霆锋时隔20年再次开演唱会，就选择这里。
上海外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 ——外滩1公里生活圈。
如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那么外滩板块就是 “内环中的内环”。
上海外滩瑞府
而北京臻澐，就位于海淀清河滨水豪宅区。
在它的身上，同时集齐了五大稀缺要素：河景资源+科创资源+文化资源的+配套资源+产品价值。清河在北京一直是豪宅圈的代表，北京房价的风向标。
北京臻澐
通过「瑞系」布局的城市+地段梳理，深圳湾瑞府、香港澐璟、北京臻澐、上海外滩瑞府…
他们身上都有一大共同点：几乎都清一色布局在一线+强二线城市的核心地段。
仅是城市资源，将其稀缺价值拉满。
「瑞系」+重庆=？
「瑞系」的第二条价值法则，就是持续创新的空间革命。
如今，对空间的理解，不仅仅只是居住空间，而是一套“完整空间体验”：
居住空间成为连接城市+自然的有机生命体。
一、城市+自然
深圳：万亿南山区+深圳湾；
香港：“盛事之都”启德+维多利亚港；
上海：“万国建筑博览群”外滩+黄浦江；
北京：“京北第一门户”海淀清河+ 清河；
重庆：“重庆财富与繁荣的第一大道”金开+城市景观台。
我在「澐璟」读到了两个硬核关键词：
· 土地“唯一”！仅约1.0的别墅级容积率。
这样的超低容积率地块，重庆是有太多年没出现过了。
我查询了今年上半年重庆出让的住宅类土地情况，一共出让了15宗住宅用地，容积率普遍在1.5～3。
很显然，「澐璟」是“唯一”，容积率仅约1.0 的别墅级容积率。
· 景观视野“唯一”！重庆的城市景观台。
「澐璟」的地块，是约24亩的私藏台地；
它踞守金开大道至高处，这带了极致的景观视野：一边俯瞰蓝湖郡，一边俯瞰奥林匹克花园和融创“堡”系别墅群，一览众山小。
它更像是重庆的“城市景观台”，一条“时代黄金分界线”。
此前，我看了「澐璟」有一句文案是：绝顶金开。
的确，从金开沿线驶过，这样的“制高点”宝地，未来大概率是没有了…
「澐璟」全盘仅5栋楼，最高仅11层，全盘总共仅有65席创新四代宅。
