湖北科投｜万科·光谷锦上
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位置：东湖高新区高新六路与流芳路交汇处（光谷南·金融港/佛祖岭板块）
👥开发：湖北科投（国企）+ 万科联合开发，万科物业（2.98元/㎡/月）
📊参数：占地约5.09万㎡，建面约13.24万㎡，容积率1.8（低密）、绿化率30%；规划10栋8-18层洋房+小高层，共767户，车位比1:1.22，人车分流
🎯定位：准四代住宅+精装改善，主打100-140㎡，均价约1.6-1.7万/㎡，2027年交付
✨亮点：万科中式园林（樱花主题）、约2000㎡社区底商、口袋公园，全封闭阳台+高赠送，得房率近100%
二、楼栋户型分布
（一）楼栋布局
- 1-4#、7-10#：外围小高层（15-18层），临路有噪音，视野开阔
- 5-6#：中央洋房（8-11层），楼王位置，楼间距大、安静、采光好
- 整体南低北高围合式，内部景观集中，私密性强
（二）主力户型（精装）
- 100㎡ 三房两卫（刚需）：三开间朝南，6米阳台，主卧套间，全明通透，刚需首选
- 124㎡ 四房两卫（刚改）：南北通透，双阳台，“四叶草”户型，无浪费面积，适配二胎/三代同堂
- 135㎡ 四房三卫（改善）：横厅+270°采光，双主卧设计，独立衣帽间，空间奢适
- 140㎡ 四房三卫（顶改）：边户全景，南北双阳台，私梯入户，得房率高
三、交通配套
（一）地铁/有轨电车
- 地铁2号线佛祖岭站：直线约800米，步行10分钟，直达汉口/武昌核心
- 有轨电车T1线：约700米，直达光谷天地/关山
（二）自驾
- 临高新六路、光谷二路，约5分钟上光谷大道高架，15分钟到中心城，20分钟达关山，30分钟到武昌核心
- 周边1km内15个公交站，最近仅98米，短途通勤便捷
四、商业配套
- 伟星光谷星悦广场（在建）：一街之隔（约70米），12万方，预计2026年底开业
- 成熟商业：世达广场（900米）、同兴生活广场（1.1公里）、中百仓储，日常采购无忧
- 社区底商：约2000㎡，满足生鲜、便利店等基础需求
五、教育配套（核心优势）
- 小学：光谷十五小（东校区，紧邻）、光谷三小（500米）、云创小学（213米）
- 初中：光谷实验中学（对口），区域优质初中；北侧规划华师系初中地块（待建）
- 幼儿园：达尚城幼儿园（步行可达），3km内46所，全龄覆盖
六、医疗&生态配套
（一）医疗
- 武汉大学人民医院东院（三甲）：直线约500-700米，步行可达
- 3km内多家社区医院，日常就医便利
（二）生态
- 自带5000㎡口袋公园，紧邻规划佛祖岭公园（4.6万方），樱花主题园林，日常散步跑步友好
