杭州保利天珺
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近期，保利发展在奥体核心区打造的【保利天珺】示范区，以及建面约240方洋房样板房，引起一波火热的关注和讨论，不少网友看过视频表示「杭州的产品力真的Next Level」了。
天珺即将推出奥体核心断供多年的7层真洋房，产品的稀缺度+资产的硬核度+精装的超配度……在豪宅圈里都很能打。
具体看点我们总结了下有如下几条：
①奥体核心区收官宅地
天珺作为奥体核心区最后一块住宅用地，以后不会再批同类土地，资产底色极其稀缺。
②7层花园浮岛平墅级洋房
天珺在超级底盘上打造“三重垂直维度”的立体城市社区，整体看起来犹如“悬浮森境”。天珺洋房，在悬浮森境中独树一帜，约5.4米的抬板设计，且洋房楼间距约26米，楼幢高度约24米，楼间距大于楼幢高度，黄金楼间距不足1:1，整体排布非常优秀。
洋房仅有7层，水院、花园配齐，低密、亲地性更好，开窗就能闻到草木香。
③实际使用率约98%
标准层约240方洋房，实际使用率约98%（含赠送），拥有近20米南向阔绰面宽，采光谁与争锋？同样建筑面积，比高层多出近一个主卧的空间。
④杭州独一无二的文化豪宅
一般豪宅易得，文化豪宅难求。文化豪宅代表审美、品味、修养，是高端的身份标签。
天珺融合“钱塘春芽”美学立面（国家级专利）、非遗传承人朱炳仁团队定制铜门、宋韵风骨、贡扇礼序、满铺玉石枫林会所等，与单纯拼尺度、拼装修的普通豪宅有天壤之别。
天珺的文化豪宅不可复制，难以模仿。它拼的是千年文化底蕴，拼的是江南独有的意境和气场，更经得起时间的考验。
⑤全屋七恒科技系统豪宅
何况，天珺还有【七恒科技系统】，维系室内「静、净、氧、湿、温、光、洁」的平衡，看不见的科技体系与看得见的空间格局相辅相成。
一般来说，洋房是改善的高级形态，也是资产保值的硬通货。天珺洋房是寸土寸金奥体核心区断供数年的唯一洋房，是不可复制的改善藏品，二手流通性、溢价率普遍更高。
综合来看，在总价2000万级顶豪里，天珺浮岛平墅是目前杭州市场上唯一集齐五重稀缺价值的豪宅。
洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。
天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越，价值点还有以下：
第一，买的是地。
据房产专业机构测算，天珺洋房组团地块，折算成楼面价已超过7万，是真正的寸土寸金，未来价值更是不可估量。
由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。
洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。
第二，买的是尺度感和得房率。
洋房户型建面约240方，户型图如下：
简单点评：
1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。
2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。
4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。
5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。
6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！
第三，买的是藏品级的外立面
国家专利级别的外立面细节设计。
典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！
值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
还搭配了极致精装：杭州首个「七恒系统」，打造科技好房子样本。
全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。
在行业深度调整的时期，普宅艰难去化的当下，天珺为何逆势热销，走出旺销的独立行情？
其实，归根到底，是因为在产品力的基础上叠加了奥体核心孤品的终极buff。
奥体城市能级在杭州属于一梯队，高端配套已大部分兑现。诸如：大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城、SKP（在建）等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
这几乎是可以想象到的一个豪宅产品「至顶」配置了。而天珺的房价才6-8万/平，总价千万级，不被抢才怪！
再缩小范围看天珺的硬核配套：
直线约300米地铁15号线在建合丰路站，机场快速路、江南岸黄金纵轴“金鸡路”等路网密集，出行便捷度100%。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
还有亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面规划市政绿地，公园绿意萦绕，不仅使气场稳定而富有生机，而且闲暇时慢跑、休闲、露营随心所欲。
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